Une proposition du gouvernement du Queensland visant à limiter les augmentations de loyer à une fois par an a été applaudie par le syndicat des locataires et les organisations sociales qui affirment que la mesure atténuerait les pressions sur le coût de la vie.
Dans le Queensland, les propriétaires peuvent actuellement augmenter les loyers tous les six mois. Limiter les augmentations de loyer à une fois par an alignerait l’État sur d’autres juridictions australiennes telles que Victoria, l’Australie du Sud, la Tasmanie et la Nouvelle-Galles du Sud.
À Victoria, si votre bail a commencé le 19 juin 2019 ou après, le loyer ne peut pas être augmenté plus d’une fois tous les 12 mois.
NSW limite également les augmentations de loyer à une fois par an pour les baux à durée déterminée de deux ans ou plus, tandis qu’en Australie-Méridionale et en Tasmanie, les loyers ne peuvent généralement pas être augmentés plus d’une fois par an.
S’adressant aux journalistes mardi, le vice-premier ministre, Steven Miles, a promis de tout mettre “sur la table” avant une table ronde sur le logement la semaine prochaine.
Cela survient alors que le Queensland fait face à la pire inflation des loyers du pays et a connu une augmentation du nombre de sans-abri près de trois fois l’augmentation nationale.
“Il existe un large éventail d’options qui pourraient être envisagées”, a déclaré Miles aux journalistes.
«Nous pourrions envisager, par exemple, de limiter le nombre de fois par an que les loyers pourraient augmenter, ou nous pourrions envisager, comme d’autres juridictions l’ont fait, de limiter le montant qu’ils peuvent augmenter. [by]Par exemple, [by] les lier au CPI.
Mercredi, la première ministre du Queensland, Annastacia Palaszczuk, a cherché à clarifier que le gouvernement ne mettrait pas en œuvre un gel des loyers, qui est distinct de la proposition de plafonnement des loyers saluée par la campagne “Make Renting Fair”.
Au lieu de cela, Palaszczuk a déclaré que le gouvernement envisagerait de limiter les augmentations de loyer à une fois par an “pour mettre un peu de pression à la baisse” sur les locataires.
La directrice générale de Tenants Queensland, Penny Carr, a déclaré que le plafonnement des augmentations de loyer à une fois par an « est nécessaire pour les locataires en difficulté ».
Mais elle a appelé le gouvernement de l’État à aller encore plus loin et à limiter les augmentations de loyer à 10% au-dessus de l’IPC, comme le fait le gouvernement ACT.
“Notre proposition maintient la valeur des rendements pour les propriétaires tout en offrant une prévisibilité et une stabilité aux locataires”, a déclaré Carr.
«Ce changement offrira un soutien indispensable aux locataires stressés qui font face à des augmentations de loyer inabordables, les forçant à devenir des sans-abri.
“Le gouvernement doit continuer son leadership sur cette question.”
Jackson Hills, responsable de l’engagement politique et stratégique chez Q Shelter, a déclaré que le gouvernement devait trouver un moyen raisonnable de gérer les augmentations de loyer.
«Nous pouvons augmenter les loyers deux fois par an dans le Queensland pour le moment. La plupart des autres États et territoires le font une fois par an », a déclaré Hills aux journalistes lors d’une conférence de presse la semaine dernière.
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« Une offre plus importante fera baisser les prix. Mais nous avons besoin de conditions de location justes et équitables pour protéger également les locataires.
Fabrizio Carmignani, professeur d’économie à l’Université Griffith, a déclaré qu’il était peu probable que limiter la fréquence des augmentations de loyer fasse une différence sans un plafond limitant le montant que les propriétaires peuvent facturer aux locataires.
Il a appelé le gouvernement à adopter des contrôles des loyers à court terme tout en renforçant l’offre.
« Je serais beaucoup plus favorable à un plafonnement de l’augmentation totale. Pour moi, limiter simplement la fréquence n’apporte pas grand-chose », a déclaré Carmignani à Guardian Australia.
“Vous avez toujours le même problème de loyers qui augmentent trop vite, et donc les ménages pauvres qui ont du mal à payer le loyer.”
Mais la directrice générale de l’Institut immobilier du Queensland, Antonia Mercorella, a critiqué la proposition qu’elle a qualifiée de “meilleure des pires propositions de contrôle des loyers sur les propriétaires”.
« Comme le REIQ n’a pas été consulté sur cette question, nous n’avons pas encore une image complète de ce qui est proposé, et nous savons tous que le diable se cache dans les détails », a déclaré Mercorella.
« Il existe déjà des plafonds légaux sur la fréquence à laquelle le loyer peut être augmenté.
“Nous préférerions ne pas poursuivre le contrôle des loyers, mais nous serions ouverts à une discussion.”
