Les locataires londoniens confrontés à des loyers “de plus en plus inabordables”

Les locataires privés de Londres sont confrontés à des loyers “de plus en plus inabordables”, a averti l’organisation caritative pour sans-abri Shelter, car la forte demande et la pénurie de propriétés dans la capitale ont conduit à une concurrence intense pour trouver un logement.

La pénurie a conduit les propriétaires à exiger que les locataires potentiels participent à un processus d’appel d’offres pour les propriétés, tandis que d’autres se voyaient demander jusqu’à 12 mois de loyer à l’avance, selon Ruth Ehrlich, responsable de la politique de Shelter.

“Nous entendons chaque jour des gens qui luttent contre des loyers privés de plus en plus inabordables, qui ont du mal à trouver un logement”, a déclaré Ehrlich au podcast Money Clinic du Financial Times. “Et quand ils le font, ils sont obligés de sauter à travers des barrières vraiment extrêmes juste pour accéder à cette maison.

Les recherches du site immobilier Zoopla ont révélé que la croissance des loyers dans le centre de Londres était de près de 20% au premier trimestre 2022 et de 10% dans la périphérie de Londres. Cela se compare à une croissance d’environ 2% au premier trimestre de 2019.

Mais les agents ont déclaré que dans de nombreux cas, des augmentations de loyer beaucoup plus élevées étaient imposées. “Nous constatons des augmentations de loyer de 40% d’une année sur l’autre, et en plus de la crise du coût de la vie, cela pousse de nombreuses familles dans des difficultés financières”, a déclaré Gregory Tsuman, directeur des locations chez Martyn Gerrard. nord de Londres et président élu de l’organisme commercial Propertymark.

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Il a ajouté qu’il n’avait «jamais rien vu de tel depuis les 20 ans que je suis dans le métier».

L’offre de logements locatifs privés a fortement chuté à Londres pour atteindre son plus bas niveau en cinq ans après que les investisseurs achetant pour louer ont vendu ou réduit leur exposition pendant la pandémie de coronavirus.

En moyenne, les agences de location avaient 11,8 logements à louer dans la capitale depuis le début de l’année, contre 21,8 au cours des cinq années précédant 2021, soit une baisse de 48%, selon Zoopla.

Richard Donnell, directeur de recherche chez Zoopla, a déclaré: “L’accent a été mis sur le marché des ventes, mais il y a en fait une pression encore plus grande sur le marché de la location et c’est pire à Londres.”

La semaine dernière, Will, un locataire de 28 ans basé dans l’est de Londres, qui ne voulait pas que son nom complet soit utilisé, a déclaré qu’il essayait de trouver un nouvel endroit où vivre après avoir été expulsé de son appartement précédent plus tôt cette année lorsque le loyer a été fixé. up, avait été “un travail vraiment dur”.

Un agent de location a demandé combien il était prêt à offrir sur une propriété à louer, l’avertissant que d’autres offraient 300 £ de plus que le prix demandé. La semaine dernière, il est allé à sept visites, ajoutant qu’environ la moitié des propriétés qu’il avait vues en ligne avaient été achetées au moment où il a répondu. “J’ai appelé pour une propriété que j’ai vue répertoriée le même jour, et l’agent immobilier a dit” J’ai déjà donné 30 places à visiter. “”

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Certains locataires potentiels ont déclaré qu’ils étaient facturés simplement pour visiter les propriétés. Daniel, 25 ans, qui ne voulait pas non plus que son nom de famille soit utilisé, a déclaré qu’on lui avait demandé de payer une caution de 600 £ pour visiter une maison de trois lits dans la région de London Fields, équivalant à une semaine de loyer.

Tsuman a déclaré qu’un manque de construction de logements et de propriétaires vendant – initialement en raison de l’introduction d’une surtaxe de droit de timbre en 2016, puis pour profiter de la flambée des prix des logements pendant la pandémie – signifiait que la demande dépassait de loin l’offre.

«En mai 2020, nous avions environ cinq personnes en compétition pour chaque propriété. . . En mai de cette année, ce chiffre est passé à 35 personnes », a-t-il expliqué.

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