Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont prolongé leur chute en mai, la hausse des taux hypothécaires ayant freiné les acheteurs et les propriétaires, entraînant un remboursement net presque record des prêts hypothécaires le mois précédent.
Les chiffres de la Nationwide Building Society publiés jeudi ont montré que les prix de la propriété moyenne au cours du mois étaient inférieurs de 3,4% à ceux de l’année précédente, la baisse annuelle s’accélérant de 2,7% en avril.
La baisse est venue en tant que données distinctes de la banque d’Angleterre a montré que les ménages avaient réduit leur dette hypothécaire globale de 1,4 milliard de livres sterling en avril, le remboursement net le plus élevé depuis le début des records en 1993, à l’exception d’un mois pendant la pandémie de Covid.
Le Nationwide a déclaré que les prix avaient chuté de 0,1% en mai, annulant une hausse inattendue en avril dans ses données, qui n’a pas été reproduite dans d’autres mesures des prix de l’immobilier.
À l’exception du blip d’avril, les chiffres de Nationwide ont montré que les prix de l’immobilier ont chuté au cours des neuf derniers mois en réponse aux augmentations agressives des taux d’intérêt de la Banque d’Angleterre.
Robert Gardner, économiste en chef de Nationwide, a déclaré que les signes ne semblaient pas positifs pour le marché du logement dans les mois à venir, même si le niveau des approbations de prêts hypothécaires et des transactions immobilières s’était remis d’un creux après le “mini” budget de Liz Truss.
“Les vents contraires sur le marché du logement devraient se renforcer à court terme”, a déclaré Gardner, soulignant les prévisions actuelles des marchés financiers suggérant que la BoE se sentira obligée de relever les taux d’intérêt de 4,5% à 5,5% pour ramener l’inflation à l’objectif.
Ces attentes étaient “bien supérieures au pic de 4,5% fixé vers la fin mars”, a déclaré Gardner, les coûts d’emprunt “devant également rester plus élevés plus longtemps”.
De nombreux prêteurs, dont Nationwide, ont déjà retiré des offres de prêt hypothécaire à taux fixe et les a remplacés par des prêts à coût plus élevé en réponse aux mouvements des marchés financiers après les chiffres décevants de l’inflation pour avril, qui ont montré inflation sous-jacente en hausse à 6,8 % contre 6,2 % le mois précédent.
Malgré les perspectives difficiles dans l’immédiat, Gardner n’a pas prédit une baisse profonde des prix de l’immobilier car les niveaux d’emploi étaient élevés et les finances des ménages étaient généralement saines.
“Alors que l’activité devrait rester modérée à court terme, des taux sains de croissance du revenu nominal, associés à des prix de l’immobilier légèrement inférieurs, devraient contribuer à améliorer l’abordabilité du logement au fil du temps, en particulier si les taux hypothécaires se modèrent une fois [the BoE interest] pics de taux », a-t-il déclaré.
En réponse aux chiffres, Chris Druce, analyste de recherche principal chez l’agent immobilier Knight Frank, a déclaré que les acheteurs potentiels devraient s’attendre à une certaine volatilité autour d’une tendance raisonnablement stable des prix.
“Il y a toujours un élément d’exploration des prix sur le marché de l’immobilier résidentiel, alors que les acheteurs et les vendeurs s’adaptent à la réduction du pouvoir d’achat qui s’est produite en raison de l’augmentation significative des coûts d’emprunt au cours des 18 derniers mois”, a-t-il déclaré.
La BoE a déclaré que le désir des ménages de rembourser leur dette hypothécaire est venu alors que les nouvelles approbations de prêts hypothécaires sont passées de 51 500 en mars à 48 700 en avril.
Les prêts hypothécaires bruts de 17 milliards de livres sterling en avril étaient inférieurs de 25% à la moyenne des six mois précédents, soulignant la réduction de la demande de prêts à mesure que les taux d’intérêt ont augmenté.
