Obtenir un colocataire? Cela semble idiot, mais pourrait être la réalité jusqu’à ce que les travaillistes et les verts puissent construire des maisons | Paul Karpe

Philip Lowe veut que tout le monde trouve un colocataire pour résoudre la crise du logement.

C’est le genre de titre très cliquable qui transforme les problèmes de logement en Australie en un excellent contenu, donnant aux locataires en colère quelqu’un à blâmer pour leur situation difficile : un gouverneur de la Banque de réserve déconnecté.

Dans le contexte, ce que Lowe a dit n’était pas si idiot. Il s’est contenté de noter en témoignant au Sénat des estimations que depuis la pandémie “le nombre moyen de personnes vivant dans chaque logement a diminué et que la demande totale de logements a augmenté”.

De plus en plus de personnes souhaitant quitter leur domicile et vivre seules “ne fonctionnent pas” sans plus d’offre, a-t-il déclaré, ce qui entraîne une hausse des prix des logements et des loyers.

“Alors que les loyers augmentent, les gens décident de ne pas déménager, ou vous n’avez pas de bureau à domicile, vous … trouvez un colocataire.”

Loin de dire aux gens qui sont trois ou quatre dans une colocation de trois chambres qu’ils devraient chercher à entasser un cinquième colocataire sous les escaliers ou dans le salon, Lowe observait simplement qu’une circonstance particulière, comme une personne seule qui déménageait un logement de deux chambres, n’aide pas la crise de l’offre.

Des loyers plus élevés forçant des choix différents, c’est « le mécanisme des prix à l’œuvre ». Ainsi, bien que ses commentaires sur la nécessité «d’économiser» aient une qualité normative tut-tut, de manière plus réaliste, il ne s’agissait que d’une observation empirique selon laquelle les prix inciteraient en moyenne plus de personnes à vivre dans chaque logement.

Les deux minutes de haine qui en ont résulté étaient prévisibles. Aussi techniquement correcte que soit l’explication de Lowe, pour trop de gens, cela ressemblait à une conférence sourde.

Lowe n’est pas populaire, en particulier auprès des personnes qui ont pris à cœur son des indications de mi-pandémie selon lesquelles les hausses de taux d’intérêt n’étaient pas probables avant 2024 – et a contracté de grosses hypothèques.

Avec 11 hausses de taux d’intérêt d’affilée et probablement quelques autres à venir, il est très facile pour les nouveaux propriétaires de se plaindre de ces prévisions erronées chaque fois qu’ils voient leurs remboursements augmenter.

Rétrospectivement, les taux ont été trop bas pendant trop longtemps et peut-être que des actions antérieures auraient pu être moins sévères.

Les jeunes se sentent damnés s’ils continuent à louer, obligés de payer l’hypothèque de quelqu’un d’autre et damnés s’ils achètent parce qu’ils deviennent les fantassins de la guerre contre l’inflation, frappés par chaque hausse de taux et pris en otage par le fait que les autres continuent ou non à dépenser et les taux de conduite encore plus élevés.

Les chiffres des dépenses en témoignent : un récent rapport Commbank iQ a révélé une nette division des habitudes de dépenses selon le groupe d’âge, les Australiens plus âgés augmentant leurs dépenses tandis que les plus jeunes réduisent leurs dépenses.

Lowe a donné au gouvernement des coches pour son budget, notant qu’il était “globalement neutre” et “réduit réellement l’inflation” grâce à l’allégement des prix de l’électricité.

Mais pour que le budget fasse plus, pour être réellement restrictif et atténuer le besoin de hausses des taux d’intérêt, le gouvernement devrait augmenter les impôts ou réduire les dépenses, ce qui est politiquement difficile.

Les sénateurs libéraux Andrew Bragg et Dean Smith ont souhaité bonne chance à Lowe et ont exprimé l’espoir qu’il serait de retour en octobre, c’est-à-dire que son mandat serait renouvelé après sept ans. Je ne suis pas sûr que ce soit un sentiment que de nombreux locataires ou nouveaux propriétaires partageraient.