Alors que les gens à travers le pays sont aux prises avec la crise locative actuelle, les locataires de deux villes australiennes ont été pointés du doigt pour de très mauvaises nouvelles.
Alors que les prix de l’immobilier pourraient chuter à travers le pays, le coût de la location ne l’est certainement pas, avec de nouvelles données montrant que deux villes australiennes en particulier sont confrontées à une augmentation rapide des coûts de logement.
Les locataires de presque toutes les régions du pays ressentent les effets de la hausse des prix depuis le début de la pandémie, la situation s’étant encore aggravée au cours des derniers mois.
Maintenant, le rapport de location de PropTrack pour le trimestre de juin 2022 a révélé que le marché de la location continuera probablement de se réchauffer, Sydney et Melbourne devant faire face au plus gros de la crise.
Le rapport a révélé qu’une offre limitée de propriétés locatives alimente la concurrence, le nombre de nouvelles inscriptions en juin 2022 étant inférieur de 13,8% à la moyenne de la décennie.
Le nombre de locataires par bien locatif répertorié sur realestate.com.au a augmenté de 28% d’une année sur l’autre dans les capitales, Sydney et Melbourne enregistrant la plus forte augmentation.
Le directeur de la recherche économique de PropTrack et auteur du rapport, Cameron Kusher, a déclaré que la hausse des prix des locations dans les grandes villes se poursuivra pendant un certain temps, en particulier à mesure que l’activité reviendra dans ces zones après Covid.
“Avec le retour de la migration outre-mer et interétatique avec la réouverture des frontières, il semble probable que les conditions de location se resserreront davantage au cours des prochains mois”, a-t-il déclaré.
“Cela sera probablement plus évident à Sydney et à Melbourne, où la demande de location et les prix ont chuté tout au long de la pandémie, mais rebondissent maintenant rapidement.”
Le rapport a également révélé que le nouvel exercice signifie des charges fiscales foncières plus élevées pour les investisseurs et des taux d’intérêt plus élevés dans de nombreuses juridictions.
En conséquence, de nombreux propriétaires chercheront probablement à répercuter ces coûts croissants sur les locataires là où ils le peuvent, ce qui entraînera des loyers encore plus élevés.
Les prix de location à Sydney ont augmenté de 6 % et de 3,7 % au cours de la dernière année.
La croissance des loyers a également été supérieure à 5 % dans toutes les autres capitales.
Le prix de location médian d’une maison à Sydney est de 620 $ par semaine et de 500 $ pour un logement, contre 495 $ et 410 $ pour les locations dans la région de NSW.
À Melbourne, le prix hebdomadaire médian d’une maison est de 450 $ et 400 $ pour une unité, contre 420 $ et 330 $ dans la région de Victoria.
À l’échelle nationale, le loyer hebdomadaire médian d’une maison est de 490 $ et de 440 $ pour les unités.
Les plus fortes augmentations des loyers d’une année sur l’autre ont été observées à Darwin (14,6 %), Adélaïde (10,3 %) et dans les régions d’Australie-Méridionale (17 %) et d’Australie-Occidentale (12,8 %).
Le rapport PropTrack a révélé que les loyers avaient augmenté au rythme le plus rapide en sept ans, les prix de location hebdomadaires médians ayant augmenté de 7% par rapport à juin de l’année dernière.
Cependant, il pourrait y avoir de bonnes nouvelles pour ceux des régions régionales, M. Kusher affirmant qu’il y a des signes que la crise s’atténue dans certaines régions.
“Il y a déjà des indications que dans certaines zones régionales, les pressions locatives s’atténuent, avec plus de stock à louer et des propriétés prenant plus de temps à louer”, a-t-il déclaré.
“C’est logique car l’impulsion au changement régional s’est atténuée avec la réouverture des grandes villes. Certaines personnes qui ont déménagé pendant la pandémie retourneront désormais dans les grandes villes, tandis que d’autres qui décideront de rester chercheront à acheter leur propre maison.
Cela sera une bonne nouvelle pour des milliers d’Australiens, certains se sont même retrouvés sans abri à cause de la crise locative.
Mais pour d’autres parties du pays, les options de location resteront probablement extrêmement restreintes à l’avenir, M. Kusher affirmant qu’il est “peu probable” que des secours soient en route de si tôt.
Alors, quelle est la solution à la crise ? Plus de propriétés locatives.
Malheureusement, augmenter le nombre de locations disponibles est plus facile à dire qu’à faire.
“L’augmentation des achats des investisseurs résout ce problème, mais il faudra un certain temps pour atténuer la pression existante”, a-t-il déclaré.
«Les gouvernements fédéral et des États continuent d’offrir des incitations aux acheteurs d’une première maison. Avec la baisse des prix de l’immobilier et la hausse des loyers, cela peut inciter certains à passer de la location à la propriété.
“Avec le temps, cela pourrait atténuer certaines des pressions sur l’offre locative, mais il est susceptible d’être principalement compensé par le retour des arrivées de l’étranger, dont la plupart recherchent un logement locatif à leur arrivée.”
