CANMORE, ALTA. — Pour la grande majorité des jeunes Canadiens, le rêve de posséder une maison n’est plus acquis. En fait, pour beaucoup, la probabilité de devenir propriétaire devient une perspective de plus en plus éloignée à mesure qu’ils vieillissent.
Plus de 80 pour cent des Canadiens âgés de 18 à 28 ans – également connus sous le nom de génération Z – craignent de ne pas pouvoir s’offrir un logement dans la ville de leur choix en raison de la flambée des prix de l’immobilier et de l’augmentation du coût de la vie, selon à une enquête récente menée par Sotheby’s International Realty.
La moitié ont déjà abandonné le rêve de posséder une maison unifamiliale.
Les chercheurs de la marque immobilière de luxe ont interrogé 1 502 Canadiens de la génération Z vivant à Vancouver, Calgary, Toronto et Montréal dans le cadre de l’enquête visant à quantifier le sentiment de la prochaine génération d’acheteurs d’une première maison.
Le principal obstacle financier cité par les répondants était la capacité d’épargner pour une mise de fonds tout en gérant leurs dépenses courantes – un facteur qui ne devrait pas s’atténuer en raison de la hausse des taux d’inflation.
Fait intéressant, malgré ces défis, le désir de la génération Z de posséder des maisons unifamiliales reste élevé, avec 70 pour cent d’entre eux déclarant qu’ils voudraient acheter une maison unifamiliale au cours de leurs années de revenus maximales si le budget n’était pas pris en considération.
La moitié des personnes interrogées disent qu’il est plus réaliste que leur premier achat de maison soit un type de logement à plus forte densité, comme un condo, une maison attenante ou une maison en rangée. Pourtant, 39 % déclarent qu’ils sont les plus susceptibles d’acheter une maison unifamiliale comme première résidence.
« Il ressort clairement de nos recherches que, bien que les défis croissants en matière d’abordabilité du logement soient une priorité pour les acheteurs de maison de la génération Z du Canada, le désir et la demande d’accession à la propriété et, en particulier, la propriété d’une maison unifamiliale, n’ont pas diminué par rapport aux générations précédentes », Don Kottick , président et chef de la direction, Sotheby’s International Realty Canada, a déclaré dans un communiqué de presse.
« Le segment plus âgé de cette génération est maintenant sur le point d’accéder à la propriété pour la première fois et est sur le point d’être à la fois une force de consommation influente sur le marché canadien de l’habitation et une voix de premier plan dans la définition des besoins en logement dans nos collectivités. »
Les ventes nationales de maisons au Canada ont établi un nouveau record annuel cette année, augmentant de 8,6 % de septembre à octobre.
La vente totale de maisons unifamiliales à un étage et à deux étages, ainsi que de maisons en rangée et d’appartements, a augmenté d’un mois à l’autre dans environ les trois quarts de tous les marchés locaux, y compris toutes les grandes villes canadiennes, marquant le plus grand croissance mensuelle depuis juillet 2020.
Mais, selon l’indice des prix des maisons MLS, les niveaux des prix des maisons canadiennes d’une année à l’autre ont connu une croissance de 23,4 pour cent.
Pour mettre cela en contexte, si vous deviez faire une comparaison de maisons comparables, une maison de quatre chambres dans une banlieue d’une ville canadienne typique a augmenté de 20 % au cours de la dernière année.
Et, selon le rapport sur les perspectives du marché du logement de Re/Max publié la semaine dernière, les prix des logements devraient augmenter régulièrement en 2022, avec une pénurie de logements dans de nombreuses régions populaires faisant encore grimper les coûts.
CALGARY OUVRE LA VOIE POUR LES PREMIERS ACHETEURS
Les résultats du sondage de Sotheby’s montrent que Calgary et Montréal attirent des acheteurs d’une première maison d’autres grandes villes canadiennes et retiennent les habitants du même groupe d’âge grâce à des prix immobiliers relativement abordables et à des marchés du travail solides.
De toutes les villes incluses dans l’enquête, les adultes de la génération Z de Calgary étaient parmi les plus optimistes quant à leurs perspectives d’accession à la propriété et les plus confiants dans leur capacité à acheter spécifiquement une maison unifamiliale.
Avec des prix moyens de maisons unifamiliales de 540 900 $ à Calgary, une fraction de ceux de la région du Grand Toronto (RGT) où les prix moyens ont augmenté à 1 540 432 $ et de la région métropolitaine de Vancouver, où les prix de référence ont grimpé à 1 850 500 $, ceux de Calgary sont les plus confiants dans leur rêve de posséder une maison unifamiliale.
À Montréal, 79 pour cent des répondants pensent qu’ils s’offriront une résidence principale dans la ville au cours de leur vie, avec 57 pour cent déclarant qu’ils sont « très susceptibles » de le faire.
Fait intéressant, malgré des hausses de prix importantes, 15 % des adultes de la génération Z de la région de Vancouver sont déjà propriétaires de leur résidence principale, le taux le plus élevé parmi les générations Z dans les plus grandes régions métropolitaines du Canada.
Cependant, 82 pour cent des Vancouverois qui n’ont pas encore acheté leur première maison craignent de ne pas pouvoir le faire dans la communauté de leur choix en raison de l’escalade des prix de l’immobilier.
Cinquante-deux pour cent des résidents de Toronto interrogés ne croient pas qu’ils achèteront un jour une maison unifamiliale – un chiffre plus élevé qu’à Montréal et à Calgary, mais inférieur à celui de Vancouver.
Malgré les prix élevés et un marché brûlant, le rapport indique que plus de 70 % des jeunes acheteurs torontois restent optimistes, mais la moitié des personnes interrogées affirment que leur première maison sera très probablement un type de logement à plus forte densité.
Vingt-cinq pour cent des répondants ont déclaré que leur premier achat de maison sera probablement un condominium, tandis que 18 pour cent ont déclaré que leur première maison sera une maison mitoyenne/maison en rangée et sept pour cent ont déclaré que leur premier achat de maison sera un duplex/ triplex.
– Avec des fichiers de Jennifer Ferreira, Anthony Vasquez-Peddie et CTV Toronto
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