TORONTO-
Le prix médian des maisons au Canada au quatrième trimestre de 2022 a affiché la première baisse d’une année sur l’autre depuis la fin de 2008 pendant la crise financière, selon Royal LePage.
Dans son enquête sur les prix des maisons publiée vendredi, la société immobilière indique que le prix médian global des maisons était de 757 100 $ au dernier trimestre de l’année dernière, en baisse de 2,8 % par rapport à la fin de 2021.
Le prix global a chuté de 2,3 % d’un trimestre à l’autre pour marquer la troisième baisse trimestrielle consécutive.
“Les niveaux d’activité ont chuté de façon spectaculaire par rapport à l’état hyper chargé que nous avons connu pendant la pandémie, les prix des maisons stagnant ou affichant de modestes baisses”, a déclaré Phil Soper, président et chef de la direction de Royal LePage, dans un communiqué.
Il a attribué les baisses aux taux hypothécaires, qui ont grimpé en flèche avec les hausses des taux d’intérêt de la Banque du Canada qui indiquent une inflation obstinément élevée, mais a noté que la chute des prix ne les a pas ramenés aux niveaux d’avant la pandémie. .
Le prix national agrégé des logements au quatrième trimestre de 2022 a augmenté de 13,8 % par rapport au même trimestre de 2020 et de 17,2 % de plus qu’au quatrième trimestre de 2019.
Pendant ce temps, les guerres d’enchères se sont calmées et les vendeurs comme les acheteurs prennent le temps de s’adapter à la nouvelle réalité du marché. En conséquence, de nombreux vendeurs conservent leur logement à moins qu’ils ne soient obligés de déménager, espérant que les prix remonteront dans quelques mois.
Cela a laissé de nombreux acheteurs avec peu d’options, mais aussi avec l’intention d’attendre que les prix atteignent leur point le plus bas.
“Bien que les conditions de marché brûlantes soient derrière nous, il reste une pénurie généralisée de logements au Canada qui ne peut être compensée par un refroidissement temporaire de la demande”, a déclaré Soper.
“De nombreux acheteurs mis à l’écart attendent patiemment que le fond soit révélé.”
Il s’attend à ce que les acheteurs reviennent sur le marché une fois que les taux d’intérêt se seront stabilisés et que les consommateurs s’adapteront à leur nouvelle normalité.
Même si ce retour exerce à nouveau une pression sur les stocks et les prix, il ne pense pas que cela déclenchera l’état de frénésie dans lequel il a terminé 2021 et commencé 2022.
Les perspectives publiées précédemment par Royal LePage pour 2023 prévoyaient que le prix global d’une maison au Canada diminuerait d’un « modeste » 1 % au quatrième trimestre de 2023 par rapport au même trimestre en 2022.
Cependant, il a noté que le premier trimestre de 2022 a été le moment où le pays a connu le pic de l’exubérance alimentée par la pandémie, il s’attend donc à ce que les comparaisons de prix d’une année sur l’autre au premier trimestre de 2023 représentent la baisse la plus forte.
Ce rapport de La Presse canadienne a été publié pour la première fois le 13 janvier 2023
