La ville de New York pourrait avoir plus d’annonces Airbnb que d’appartements à louer malgré une loi de 2016 interdisant les locations à court terme, Freiné a signalé. L’inventaire des appartements locatifs d’avril à Manhattan, Brooklyn et le nord-ouest du Queens comptait 7 699 unités, selon le rapport de Douglas Elliman. Cela se compare à quelque part entre 10 000 et 20 000 annonces de location d’appartements entiers ou de maisons entières sur Airbnb dans tout New York, selon les calculs d’AirDNA et d’Inside Airbnb.
La ville de New York a effectivement interdit les locations à court terme (moins de 30 jours) dans des immeubles à logements multiples sans la présence du propriétaire depuis 2011, et a même rendu illégale la publicité de telles annonces en 2016. Si les locataires d’Airbnb respectent la loi, cela signifie les annonces ne sont actives que pendant de courtes périodes au cours de l’année.
Beaucoup pourraient également être des “appartements avec jardin” de Brownstone séparés mais faisant toujours partie de l’habitation principale, qui peuvent être loués toute l’année par les propriétaires d’appartements. “Il y a une décennie [those] peut-être allé à des locataires à long terme », Freiné c’est noté. Le manque de cet inventaire sur le marché de la location à long terme est particulièrement visible maintenant avec des locations si serrées et des prix moyens de 3 925 $ par mois à Manhattan.
Cependant, d’autres facteurs peuvent avoir contribué à la pénurie de logements à New York, a déclaré Airbnb. “Au cours des deux dernières années, l’ensemble de notre offre d’espaces dans toute la ville a diminué et représente désormais une fraction de pour cent des logements locatifs de la ville – et tout cela alors que les prix des loyers ont augmenté et que les permis délivrés par la ville pour le développement de nouveaux logements restent en baisse d’un pourcentage à deux chiffres”, a déclaré un porte-parole à Curbed dans un e-mail. De plus, certaines annonces Airbnb peuvent n’être disponibles que plusieurs semaines par an.
Airbnb est largement utilisé par les touristes et les voyageurs, mais les hôtels les considèrent comme une concurrence non autorisée et les conseils municipaux et les défenseurs du logement disent qu’ils retirent des milliers de locations du marché et faussent les prix du marché. Le problème est particulièrement aigu dans les villes où le marché du logement est tendu comme New York et San Francisco, cette dernière ayant également promulgué des lois limitant les loyers.
La mesure dans laquelle Airbnb a contribué à une pénurie de logements à New York est discutable. Cependant, l’optique d’avoir plus d’annonces Airbnb que d’appartements à louer n’est pas géniale dans un marché locatif brutal. “Les guerres d’enchères ont représenté une nouvelle signature de bail sur cinq”, a écrit Elliman. “Une plus grande accessibilité n’est pas à portée de main. De plus en plus de gens s’accroupissent.”
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