Les Américains tiennent compte de nombreux facteurs avant d’acheter une nouvelle maison : est-ce dans un bon district scolaire, combien de salles de bain a-t-il, a-t-il de bons os ? De nouvelles recherches montrent que les gens devraient également poser des questions sur l’historique des inondations de leur maison, car une mauvaise réponse pourrait être coûteuse.
Un nouveau rapport du Natural Resources Defense Council, ou NRDC, montre que les personnes qui achètent des maisons ayant des antécédents d’inondations dans trois États américains – Caroline du Nord, New Jersey et New York – peuvent s’attendre à payer des dizaines de milliers de dollars de plus en inondations. dommages pendant la durée de leur hypothèque que le propriétaire moyen.
La solution pour les acheteurs potentiels semble être simple : assurez-vous de jeter un coup d’œil à l’historique des inondations de la propriété avant de signer votre nom sur la ligne pointillée. Mais dans la plupart des États américains, y compris la Caroline du Nord et le New Jersey, les lois des États n’obligent pas les vendeurs à divulguer si une maison a été inondée dans le passé. À New York, une telle exigence existe, mais les vendeurs peuvent la contourner en payant des frais de 500 $.
Des millions d’Américains font probablement ce qui est généralement l’achat le plus gros et le plus important de leur vie sans les informations pertinentes dont ils ont besoin pour prendre une décision éclairée. “Cela peut être financièrement ruineux”, a déclaré Joel Scata, avocat au NRDC, à Grist.
L’hypothèse selon laquelle une maison qui a été inondée dans le passé pourrait à nouveau être inondée et coûter de l’argent à un propriétaire n’est pas particulièrement nouvelle, a souligné Scata. Mais le rapport, réalisé par le cabinet de conseil Millman, souligne à quel point beaucoup argent, en moyenne, les maisons sujettes aux inondations coûtent aux Américains. L’étude a examiné ces coûts tels qu’ils se présentent actuellement et à quoi ils ressembleront à l’avenir alors que la planète continue de se réchauffer et que les impacts du changement climatique s’aggravent.
Millman a analysé toutes les maisons vendues en Caroline du Nord, dans le New Jersey et à New York en 2021 et a constaté que 6,6 % d’entre elles, 28 826 maisons, avaient déjà été inondées. Millman a utilisé les données de l’Agence fédérale de gestion des urgences et des modèles de risque d’inondation indépendants pour déterminer les inondations passées et futures de ces propriétés. Le rapport a révélé que, si le climat devait rester exactement le même qu’aujourd’hui, le propriétaire moyen d’une maison précédemment inondée s’attendrait à payer environ 18 000 $ en dommages liés aux inondations au cours d’une hypothèque de 15 ans dans le Nord. Caroline, 25 000 $ dans le New Jersey et 47 000 $ à New York.
Au total, le coût annuel total moyen des dommages pour toutes les propriétés sujettes aux inondations dans les trois États étudiés par Millman s’élève à 16 millions de dollars en Caroline du Nord, 18 millions de dollars dans le New Jersey et 23 millions de dollars à New York. Et c’est juste dans les conditions climatiques actuelles.
Le rapport a révélé que les coûts des inondations augmentent considérablement dans un scénario de changement climatique à émissions moyennes – un scénario dans lequel le monde limite ses émissions dans une certaine mesure au lieu de continuer comme si de rien n’était. Le titulaire moyen d’une hypothèque de 15 ans peut s’attendre à subir environ 22 000 $ de dommages dus aux inondations en Caroline du Nord, 32 000 $ dans le New Jersey et 60 000 $ à New York au cours de son hypothèque. Ces chiffres doublent au cours d’une hypothèque de 30 ans.
“Ce qui était vraiment surprenant dans le rapport, c’est simplement le montant d’argent qu’un propriétaire pourrait payer de sa poche au cours de son hypothèque en raison du risque élevé d’inondation de ces propriétés”, a déclaré Scata. “Surtout lorsque vous tenez compte des impacts du changement climatique.” Bien que les titulaires d’hypothèques pour certaines propriétés soient tenus de souscrire une assurance contre les inondations, les exigences sont basées sur des cartes d’inondation obsolètes qui omettent de nombreuses zones vulnérables. Selon le Risk Management and Decision Processes Center de l’Université de Pennsylvanie, seulement 30 % des habitations situées dans les zones les plus à risque du pays sont couvertes par une assurance contre les inondations.
Vingt et un États n’ont pas de lois en place obligeant les vendeurs à divulguer si la propriété qu’ils vendent a déjà été inondée ou a subi des dégâts des eaux, et si elle est susceptible d’être inondée à nouveau. L’administration Biden a récemment proposé d’établir une loi nationale sur la divulgation des inondations qui obligerait les vendeurs de tous les États américains à divulguer l’historique des inondations d’une propriété aux acheteurs potentiels, mais cette réforme devrait être approuvée par le Congrès, et rien ne garantit que cela se produira à tout moment. bientôt.
“Avoir une loi de divulgation uniforme à l’échelle nationale garantirait qu’il y aurait une base de référence que tous les États doivent respecter en termes d’informations qu’ils exigent que les vendeurs fournissent aux acheteurs de maison”, a déclaré Scata. “Voir cette avancée serait vraiment utile.”
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