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Le nombre de propriétés locatives arrivant sur le marché britannique a fortement chuté pour le 11e mois consécutif en juin, selon une enquête immobilière de premier plan qui met en évidence le nombre de maisons à laisser.
La Royal Institution of Chartered Surveyors a déclaré que «les propriétaires continuent de quitter le secteur», avec sa mesure des «instructions des propriétaires» signalant un score de moins de 21 points en juin dans une indication que davantage d’agents immobiliers ont connu une diminution des listes de location qu’une augmentation.
Bien que cela soit supérieur au score de moins 34 enregistré en mai, la mesure est négative depuis août 2022 et est à un double chiffre négatif depuis 11 mois.
La baisse de la disponibilité des propriétés locatives stimule les attentes selon lesquelles les loyers augmenteront dans les prochains mois.
Séparément, les données du Banque d’Angleterre ont montré que seulement 8% des hypothèques concernaient des propriétés d’achat à LET, une baisse de 0,3 point de pourcentage par rapport à un an plus tôt et l’un des niveaux les plus bas dans les records récents.
Les hypothèques d’achat à la lettre représentaient en moyenne 13,3% du total des hypothèques au Royaume-Uni au cours de la décennie à 2022.
« Le modèle de propriétaires sortant du marché se poursuit avec très peu d’acheteurs d’investisseurs », a déclaré Stan Shaw, directrice de l’agence immobilière Mervyn Smith à Surrey.
« Le marché reste gonflé et compétitif, mais en raison d’un manque d’offre plutôt que d’une forte demande intrinsèque », a-t-il ajouté.
Le RICS a indiqué qu’un quart de ceux qu’il a interrogés s’attend à ce que les loyers augmentent au cours des trois prochains mois, bien que cela ait été inférieur à 43% le mois dernier.
Parmi les incertitudes auxquelles sont confrontés les propriétaires, certains des agents immobiliers ont mentionné le projet de loi sur les droits des locataires, qui vise à abolir les expulsions «sans faute» et à renforcer les protections des locataires.
Adam Parkinson, des arpenteurs de Countrywide dans le Yorkshire, a déclaré: «Plusieurs propriétaires de longue date ont récemment vendu des préoccupations concernant la législation récente et en particulier qu’ils auraient du mal à expulser des locataires indisciplinés ou peu fiables.»
Les propriétaires ont également fait face à des coûts hypothécaires plus élevés combinés à la suppression de l’allégement des intérêts hypothécaires depuis 2020. La fiscalité a également augmenté avec la hausse des taxes sur les droits de timbre sur les résidences secondaires en 2016 et 2025.
Certains économistes ont déclaré que le chancelier pourrait prolonger les contributions à l’assurance nationale à propriétaires À l’automne, pour aider à combler une éventuelle lacune dans les finances publiques.
Les locataires ont subi des pressions au cours des trois dernières années à mesure que leurs coûts augmentaient. Malgré la baisse d’un niveau record de 9,1% en mars 2024, les loyers ont augmenté à un taux annuel constant de 7% en mai, selon les données officielles.
L’enquête RICS a également révélé que les attentes en matière de ventes s’étaient améliorées, tandis que les mesures des demandes de demandes d’acheteurs et des ventes convenus ont cessé de baisser, indiquant que le marché immobilier plus large se stabilise.
L’indicateur de prix des logements a enregistré moins 7 en juin, inchangé à partir de mai.
Bien que les prix devraient baisser au cours des trois prochains mois, 24% ont déclaré qu’ils prévoyaient des augmentations de prix au cours de l’année à venir.
Tarrant Parsons, chef des études de marché du RICS, a déclaré que la distorsion antérieure causée par les transactions avancées avant la tampon Les changements mis en œuvre à partir du 1er avril semblent désormais être largement dissipés.
« Le marché résidentiel britannique semble entrer dans une phase plus établie, la demande montrant des signes de stabilisation après une période de volatilité », a-t-il ajouté.