Publié le 6 novembre 2025. Face au ralentissement du marché immobilier chinois et à la baisse de la natalité, une mère célibataire à Pékin a opté pour une solution radicale : vivre avec sa fille dans un hôtel de luxe plutôt que d’investir dans un logement scolaire devenu un actif risqué.
- Le marché des logements situés dans les zones scolaires à Pékin est en perte de vitesse, considéré comme un investissement à haut risque.
- Une mère célibataire a choisi de résider dans un hôtel cinq étoiles avec sa fille pendant ses années d’école primaire, réalisant ainsi des économies significatives.
- La baisse du taux de natalité en Chine remet en question la valeur des logements scolaires, avec une diminution du nombre d’inscriptions dans les écoles primaires.
À Pékin, l’investissement dans un logement situé dans une zone scolaire, autrefois synonyme de garantie pour l’avenir éducatif des enfants, est de plus en plus perçu comme un pari incertain. Dans ce contexte de crise immobilière et démographique, une mère célibataire a pris une décision audacieuse : renoncer à l’acquisition d’un appartement près d’une école et opter pour un séjour prolongé dans un hôtel cinq étoiles avec sa fille Beibei, en âge d’aller à l’école primaire.
Selon un récent reportage du Daily People, cette mère, dont le nom n’a pas été divulgué, séjourne avec Beibei dans un hôtel situé dans la deuxième ceinture périphérique de Pékin, s’y installant le lundi et repartant le vendredi. Cette routine a débuté lorsque Beibei était en première année et se poursuit désormais en troisième année.
Au fil des séjours, la mère a partagé les détails de son choix, soulignant les avantages financiers inattendus qu’il procure. Elle estime économiser environ 45 000 yuans (environ 6 000 €) sur trois ans en prenant ses repas à l’hôtel plutôt qu’à l’extérieur. La consommation de capsules de café importées, offertes gratuitement, représente une économie supplémentaire de 7 500 yuans (environ 980 €) sur la même période. L’accès à la salle de sport, à la piscine et à un service de nettoyage exclusif, inclus dans le prix de la chambre, lui permet d’économiser encore 45 000 yuans (environ 6 000 €). Enfin, le stationnement gratuit, un luxe en centre-ville où le coût horaire s’élève à 10 yuans (environ 1,30 €), lui évite de dépenser 54 000 yuans (environ 7 200 €) sur trois ans.
En comparant ces dépenses à l’investissement nécessaire pour acquérir un logement scolaire, la mère estime avoir réalisé une économie totale de 400 000 yuans (environ 53 000 €) au cours des trois dernières années. Elle explique avoir soigneusement pesé le pour et le contre avant de prendre sa décision.
« C’était un choix mûrement réfléchi. Pour acheter une maison dans un quartier scolaire de qualité à Pékin, il faudrait au moins 20 millions de yuans (environ 2,65 millions d’euros). Compte tenu de l’évolution du marché immobilier ces dernières années, je risquais de perdre plusieurs millions de yuans chaque année. »
Mère célibataire de Pékin
Elle ajoute que le prix de l’immobilier dans son quartier actuel, Tongzhou, a légèrement baissé, mais qu’un échange contre un logement scolaire impliquerait une différence de prix d’environ 100 000 yuans (environ 13 300 €) par mètre carré. Même en l’absence de baisse des prix, elle estime qu’elle « perdrait » un million de yuans (environ 133 000 €) par an, sans compter le risque de dépréciation de la valeur du bien.
Cette situation s’inscrit dans un contexte plus large de baisse du taux de fécondité en Chine, qui remet en question la valeur des logements scolaires. La diminution du nombre d’enfants entraîne une baisse de la demande de places dans les écoles, ce qui pourrait entraîner une intensification de la concurrence entre les établissements et une amélioration de la qualité de l’enseignement dans les écoles moins prisées.
La mère de Beibei estime que, compte tenu de la tendance actuelle, les investissements liés à l’éducation des enfants sont de moins en moins rentables. Elle observe que le nombre d’élèves par classe diminue : Beibei est actuellement dans une classe de 44 élèves, alors que seulement 25 enfants ont été inscrits en première année cette année.
La population chinoise a commencé à diminuer en 2017, avec une baisse de plus de deux millions de naissances en 2018. Cette tendance s’est accentuée au fil des ans, avec seulement 9,02 millions de naissances enregistrées en 2023. En conséquence, le nombre d’inscriptions à l’école maternelle a connu sa première baisse en 2021, annonçant une vague de fermetures d’écoles maternelles, suivie en 2024 par des fermetures d’écoles primaires.
En mai dernier, le Bureau national des statistiques du Parti communiste chinois a publié des données alarmantes : une diminution de 5,09 millions d’inscriptions à l’école maternelle et de 2,516 millions d’inscriptions à l’école primaire en 2024. Cette chute brutale des inscriptions est directement liée à la baisse continue du taux de natalité.
Le 21st Century Business Herald rapporte que le nombre d’inscriptions à l’école primaire a diminué dans de nombreux districts de Pékin, avec une baisse prévue de 34 000 élèves dans le district de Haidian et de 20 000 dans celui de Xicheng. À Shenzhen, la situation est plus nuancée, avec une forte demande pour les logements situés dans les zones scolaires du collège, mais une baisse des prix d’admission dans les écoles primaires et maternelles, certaines écoles appliquant désormais une politique de location pour l’inscription.
En outre, la mobilité de la population et l’urbanisation jouent également un rôle dans l’évolution de la valeur des logements scolaires. L’afflux de personnes des zones rurales et des villes de taille moyenne vers les grandes villes a entraîné une augmentation de la demande de ressources éducatives. Cependant, avec la baisse du taux de fécondité et les changements démographiques, cette tendance pourrait s’inverser.
Rédacteur en chef : Lin Congwen