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Mis à jour le 10 janvier 2026 à 15h49. Le Superbonus de 110 %, dispositif d’aide à la rénovation énergétique, est prolongé jusqu’en 2026, mais son accès est désormais limité aux zones touchées par les tremblements de terre de 2009 et 2016, afin de soutenir la reconstruction.

Le Superbonus de 110 % est maintenu jusqu’au 31 décembre 2026 pour les communes ayant déclaré l’état d’urgence après les séismes de 2009 et 2016.
L’aide est réservée aux interventions liées à la reconstruction de bâtiments détruits ou endommagés par les tremblements de terre.
Les propriétaires éligibles peuvent toujours bénéficier du transfert du crédit d’impôt ou de la remise sur facture.

Initialement conçu comme un coup de pouce généralisé à la rénovation énergétique, le Superbonus de 110 % a connu de nombreuses modifications au fil des années, suscitant débats et ajustements. La loi de finances pour 2026 confirme sa pérennité, mais recentre son objectif sur la reconstruction des zones sinistrées par les séismes qui ont frappé l’Italie ces dernières années. Cette prolongation s’inscrit dans la continuité du décret législatif 95/2025, également connu sous le nom de « Décret Tous ».

Concrètement, le Superbonus de 110 % peut être sollicité jusqu’au 31 décembre 2026 dans les communes ayant été déclarées en état d’urgence suite aux tremblements de terre du 6 avril 2009 et du 24 août 2016. Les régions concernées sont les Abruzzes, le Latium, les Marches et l’Ombrie. Cette mesure vise à accélérer la reconstruction des nombreux bâtiments qui n’ont pas encore pu être remis en état, en raison de retards techniques, administratifs ou financiers.

Il est important de préciser que l’accès au Superbonus est limité aux interventions directement liées à la reconstruction des bâtiments endommagés ou détruits par les séismes. Les travaux éligibles se divisent en plusieurs catégories.

Travaux principaux (trainanti)

Les travaux considérés comme principaux, et donc ouvrant droit au Superbonus, visent à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments. Ils comprennent notamment :

L’isolation thermique des parois (le « manteau thermique ») des maisons individuelles ou des parties communes des immeubles collectifs.
Le remplacement des systèmes de chauffage existants par des solutions performantes, telles que des systèmes hybrides, des pompes à chaleur ou des chaudières à condensation.
L’installation de systèmes solaires (thermiques et photovoltaïques) pour réduire la consommation d’énergie.

Travaux secondaires (trainati)

Certaines interventions, réalisées en même temps que les travaux principaux, peuvent également bénéficier du Superbonus. Ces travaux complémentaires comprennent :

Le remplacement des luminaires, des fenêtres et des portes, ainsi que l’installation de systèmes de protection solaire.
Les travaux de finition et de restauration, tels que la rénovation des sols, la peinture et les enduits, à condition qu’ils soient liés aux travaux principaux.

Réduction du risque sismique

Les travaux visant à réduire le risque sismique sont également inclus dans la prolongation du Superbonus pour 2026. L’objectif est d’encourager l’amélioration de la sécurité structurelle des bâtiments, notamment en permettant de passer à une ou plusieurs classes de risque sismique inférieures, ou en réalisant les travaux nécessaires à la reconstruction d’un bâtiment endommagé par un séisme.

Frais annexes

Certains frais techniques et supplémentaires, indispensables à la réalisation des travaux, sont également éligibles au Superbonus, tels que les coûts d’urbanisme, les démarches administratives, les permis de construire, les frais de conception et de gestion des travaux, ainsi que les honoraires pour les expertises, les déclarations sur l’honneur et les certifications techniques.

Pour pouvoir bénéficier de cette prolongation pour 2026, il est impératif que la demande ou la demande de bénéficier de l’aide ait été déposée en 2024. Les travaux doivent également être conformes aux projets approuvés et les dépenses engagées avant le 31 décembre 2026.

Les bénéficiaires peuvent toujours opter pour le transfert du crédit d’impôt (cessione del credito), qui permet de transformer la déduction en crédit et de le céder à un tiers, ou pour la remise sur facture (sconto in fattura), qui offre une réduction immédiate sur le montant des travaux (l’entreprise récupérant ensuite le crédit d’impôt). Ces deux options, qui facilitent l’accès à la rénovation énergétique, sont maintenues spécifiquement pour les zones touchées par les tremblements de terre, contrairement à d’autres primes à la rénovation pour lesquelles ces modalités ont été supprimées. Il reste également possible d’étaler la déduction sur dix ans sur sa déclaration d’impôts, sous forme de réduction sur l’Irpef, comme pour la prime à la rénovation 2026 au niveau national.

Pour les interventions réalisées en dehors des zones sismiques, les règles sont différentes. Le taux du Superbonus a été réduit à 65 % pour 2025, et l’aide ne peut être demandée que pour les travaux commencés avant le 15 octobre 2024. Aucune prolongation n’est prévue pour 2026.

Publié le 13 novembre 2025 à 09h41. Les taux d’intérêt des prêts immobiliers en Italie continuent de grimper, rendant l’accès à la propriété plus difficile pour les ménages. Cette hausse, orchestrée par la Banque centrale européenne pour lutter contre l’inflation, se traduit par des mensualités plus élevées et un changement de comportement chez les emprunteurs.

Le taux annuel effectif global (TAEG) des nouveaux prêts immobiliers a atteint 3,71 % en septembre, une nouvelle augmentation par rapport au mois précédent.
Les emprunteurs se tournent massivement vers les prêts à taux fixe pour se protéger contre de futures hausses des taux.
L’association de consommateurs Codacons estime que cette augmentation des taux se traduira par une hausse de 216 euros par an sur un prêt immobilier de 150 000 euros.

La Banque d’Italie a publié des données révélant une nouvelle augmentation du coût du crédit immobilier en septembre. Le taux annuel effectif global (TAEG) pour les nouveaux prêts à l’acquisition d’un logement s’établit désormais à 3,71 %, contre 3,67 % en août. Si cette progression peut sembler modeste, elle confirme une tendance à la hausse observée depuis plusieurs mois et qui pèse sur les intentions d’achat des familles.

Le TAEG, qui inclut non seulement les intérêts mais également tous les frais annexes liés au financement, est un indicateur clé du coût réel d’un prêt. Son augmentation, directement liée aux décisions de la Banque centrale européenne dans sa lutte contre l’inflation, se répercute inévitablement sur le budget des ménages. Les acquéreurs potentiels doivent aujourd’hui faire face à des conditions de financement nettement plus contraignantes qu’il y a un an, lorsque les taux étaient historiquement bas.

Un chiffre particulièrement révélateur est l’effondrement de la part des prêts à taux variable à court terme (jusqu’à un an), qui est passée de 16,4 % en août à seulement 11,5 % en septembre. Cette baisse spectaculaire témoigne d’une volonté des emprunteurs de privilégier la sécurité et d’éviter les aléas liés aux fluctuations des taux d’intérêt. Le prêt à taux fixe, bien que plus coûteux au départ, apparaît ainsi comme une option plus prudente pour se prémunir contre de nouvelles hausses des échéances.

Cependant, cette hausse des taux hypothécaires ne se limite pas au marché immobilier. La Banque d’Italie observe également une évolution du coût du crédit à la consommation. Le TAEG pour le crédit à la consommation a légèrement diminué, s’établissant à 10,24 % (contre 10,29 % en août). Les taux pratiqués par les sociétés non financières ont également connu une légère baisse, passant de 3,39 % à 3,38 %. Néanmoins, le coût du crédit reste élevé pour les petits montants (jusqu’à 1 million d’euros), atteignant 4,01 %.

Cette situation crée une double pression sur les finances des ménages : d’une part, la difficulté d’accéder à la propriété ; d’autre part, les contraintes liées au financement des dépenses courantes, alors que les taux du crédit à la consommation restent élevés.

« Les données de la Banque d’Italie confirment malheureusement nos craintes concernant la hausse des taux pratiqués par les banques. L’incapacité de la BCE à réduire ses taux d’intérêt, qui sont restés inchangés lors des quatre dernières réunions, se répercute sur le marché, avec des conséquences négatives pour les familles. »

Codacons

Selon les estimations de l’association de consommateurs Codacons, cette augmentation des taux se traduira concrètement par une hausse de +18 euros par mensualité, soit +216 euros par an, sur un prêt immobilier de 150 000 euros. Pour un crédit de 120 000 euros sur 25 ans, la majoration s’élèvera à 14 euros par échéance, soit +168 euros par an.

Superbonus de 110% prolongé jusqu’en 2026 dans quatre régions, comment en faire la demande

Travaux principaux (trainanti)

Travaux secondaires (trainati)

Réduction du risque sismique

Frais annexes

Des crédits immobiliers de plus en plus chers, échéance à +216 euros par an sur un prêt de 150 mille euros