Publié le 3 octobre 2025 05:44:00. Le marché immobilier de Séoul connaît un ralentissement des transactions après les fêtes de Chuseok, avec une pression accrue sur les biens invendus, notamment dans le quartier huppé de Gangnam. Les prochaines semaines seront cruciales pour déterminer la tendance du marché au quatrième trimestre.
- Le volume des transactions immobilières devrait diminuer à court terme après les vacances de Chuseok.
- Le quartier de Gangnam, bien que résilient, subit une pression croissante en raison de l’augmentation de l’offre de nouveaux logements.
- Les mesures de contrôle de la dette des ménages et les perspectives économiques incertaines freinent les décisions d’achat.
Après une période de reprise suite aux mesures immobilières du 7 septembre, le marché de Séoul entre dans une phase de « respiration » temporaire. Les transactions, traditionnellement plus faibles pendant et juste après les fêtes de Chuseok, devraient marquer le pas. Selon l’Institut coréen de la recherche immobilière (Korea Real Estate Institute), les prix des appartements à Séoul continuent de progresser, mais cette tendance pourrait être remise en question par divers facteurs.
Le secteur haut de gamme, concentré dans les districts de Gangnam, devrait afficher une certaine résistance grâce à une demande soutenue. Cependant, la pression s’intensifie sur les biens existants, en raison de l’arrivée massive de nouveaux logements sur le marché. Cette situation crée un déséquilibre et pourrait entraîner une stagnation, voire une baisse des prix dans certaines zones.
L’expansion des zones réglementées, notamment la révision des règles relatives aux transactions foncières, a également contribué à un ralentissement de la hausse des prix dans certaines parties de Séoul. L’indice des perspectives immobilières de KB, qui reflète le sentiment des acteurs du marché, a d’ailleurs commencé à baisser.
Parallèlement, le renforcement des contrôles de la dette des ménages par les autorités financières complique l’accès au crédit immobilier. Les critères d’éligibilité varient d’une banque à l’autre, ce qui crée une incertitude pour les acheteurs potentiels et retarde leurs décisions.
L’évolution du marché immobilier après les vacances de Chuseok sera scrutée de près, car elle donnera des indications sur la tendance du quatrième trimestre. Les décisions de la Banque de Corée concernant les taux d’intérêt, l’annonce de nouvelles politiques immobilières par le gouvernement et la résolution des problèmes liés aux projets immobiliers en prévente joueront un rôle déterminant dans l’orientation future du marché. Le prix des appartements à Séoul, en constante augmentation cette année, dépendra de la vitesse de reprise et des mesures gouvernementales mises en place.