Publié le 19 novembre 2025 à 23h15. Les habitants de l’immeuble Cheongnyangni Miju, un complexe résidentiel datant de 1978 situé près de la gare de Cheongnyangni à Séoul, se préparent à lancer un ambitieux projet de reconstruction qui pourrait transformer le quartier.
- La création d’une association de propriétaires est prévue pour la fin du mois prochain, marquant une étape cruciale dans le processus de reconstruction.
- Le projet vise à remplacer les 1 089 logements existants par un complexe modernisé comprenant jusqu’à 1 370 unités, potentiellement sur 35 étages.
- Des négociations sont en cours pour optimiser la rentabilité du projet, notamment en réduisant le nombre de logements sociaux et en explorant des modifications de l’usage des terrains adjacents.
Après 48 ans d’existence, le complexe Cheongnyangni Miju, composé de huit bâtiments de 15 étages, est prêt à entamer une nouvelle phase de son histoire. Malgré sa situation privilégiée face à la gare de Cheongnyangni, le site présente un ratio d’occupation des sols relativement élevé de 220 %, ce qui complexifie les opérations. Un obstacle supplémentaire réside dans une route de 20 mètres traversant le complexe, qui est actuellement considérée comme une propriété privée, ralentissant ainsi les démarches administratives.
En 2022, le comité d’urbanisme de la ville de Séoul a examiné le dossier et a désigné la zone comme étant éligible à un programme de rénovation urbaine en 2023. Le plan de rénovation prévoit la construction d’un nouveau complexe pouvant atteindre 35 étages et accueillir jusqu’à 1 370 logements.
Le comité de promotion de la reconstruction explore actuellement des moyens d’améliorer la viabilité financière du projet. Selon le « Plan de base pour l’amélioration de l’environnement urbain et résidentiel 2030 » de la ville de Séoul, une réduction du nombre de logements locatifs, grâce à l’application d’un coefficient de correction de la rentabilité, est envisagée. Ce coefficient permet d’augmenter le nombre de logements destinés à la vente dans les zones où le prix des terrains est inférieur à la moyenne de Séoul. Par ailleurs, l’étude d’une modification de la destination des terrains semi-résidentiels situés à proximité de la gare, afin d’autoriser une augmentation du nombre d’étages, est également à l’ordre du jour.
Le mois dernier, le comité de promotion a lancé un appel d’offres pour sélectionner une entreprise d’urbanisme chargée de modifier le plan de rénovation. Un responsable du district de Dongdaemun a déclaré : « Une fois que le syndicat sera constitué, le comité de promotion choisira une entreprise d’urbanisme et travaillera à la modification du plan de rénovation. La direction du projet sera ensuite décidée par un vote des membres du syndicat, une fois que le plan de rénovation aura été approuvé et que sa rentabilité aura été améliorée. »
Les prix de l’immobilier dans le complexe Cheongnyangni Miju sont en hausse. En octobre dernier, un appartement de 86 mètres carrés s’est vendu 1,2 milliard de wons (environ 870 000 euros), tandis qu’un appartement de 101 mètres carrés a été cédé pour 1,28 milliard de wons (environ 930 000 euros). Les prix demandés actuels se situent autour de 1,3 milliard de wons (environ 945 000 euros) pour les 86 mètres carrés et entre 1,35 et 1,5 milliard de wons (environ 980 000 à 1,1 million d’euros) pour les 101 mètres carrés.
La transformation du quartier est déjà en cours, avec la construction de nouveaux complexes résidentiels et commerciaux à proximité. Le « Cheongnyangni Station Lotte Castle SKY-L65 », achevé en 2023 dans le cadre du projet de rénovation urbaine du district 4 de Cheongnyangni, affiche des prix demandés allant de 1,83 à 2,3 milliards de wons (environ 1,3 à 1,7 millions d’euros) pour les 84 mètres carrés et de 2,5 à 3 milliards de wons (environ 1,8 à 2,2 millions d’euros) pour les 102 mètres carrés. Le « Station Cheongnyangni Hanyang Sujain Graciel », également achevé en 2023, propose des 84 mètres carrés à des prix compris entre 1,7 et 2,1 milliards de wons (environ 1,2 à 1,5 millions d’euros). Le complexe d’appartements Gyeongdong Miju (district 1 de Jegi, station I-Park de Jegi-dong), construit en 1977, est également en cours de rénovation, passant de 12 étages et 228 logements à 35 étages et 356 logements, et a été entièrement vendu dans les deux mois suivant le lancement des ventes en août dernier.
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