Publié le 25 novembre 2025 à 15h30. L’imminence de l’adhésion de la Bulgarie à la zone euro accélère les transactions immobilières, les acheteurs souhaitant conclure leurs affaires avant le 1er janvier 2026, date prévue du passage à la nouvelle monnaie.
- Le délai de conclusion des transactions immobilières a considérablement diminué à Sofia, Varna et Bourgas.
- Les investisseurs représentent une part importante du marché, en particulier dans les nouvelles constructions.
- Un intérêt croissant se manifeste pour les maisons situées à proximité de Sofia, offrant un cadre de vie plus agréable.
Les courtiers immobiliers bulgares constatent une accélération notable des transactions ces dernières semaines. Cette dynamique est directement liée à l’anticipation de l’entrée du pays dans la zone euro, prévue pour le 1er janvier 2026. Les acheteurs, anticipant une hausse des prix après l’adoption de l’euro, se montrent plus décidés et rapides dans leurs choix.
Si chaque acquéreur prend le temps d’examiner plusieurs biens pour trouver celui qui correspond à ses besoins, la décision finale est prise plus rapidement qu’auparavant. La crainte de voir les prix augmenter avec l’euro est un facteur déterminant dans cette accélération.
Le marché est alimenté par deux types d’acheteurs : les familles à la recherche d’un logement et les investisseurs. Ces derniers se tournent massivement vers les nouvelles constructions, considérées comme offrant un meilleur potentiel de plus-value. À Sofia, les achats à des fins d’investissement représentent un peu plus de 20 % du marché global, mais dépassent les 30 % dans le secteur des nouvelles constructions. Les pourcentages sont encore plus élevés à Varna et Plovdiv.
Les investisseurs justifient leur préférence pour les immeubles neufs par un potentiel de revente plus rapide et une demande locative plus forte et plus fiable. Ils anticipent une appréciation plus rapide des biens immobiliers récents.
Cette dynamique s’inscrit dans un contexte général de hausse des prix de l’immobilier, alimentée par plusieurs facteurs, dont l’entrée prochaine dans la zone euro. De nombreux Bulgares cherchent à investir leur épargne dans la pierre, considérant cela comme un placement plus sûr et plus rentable qu’un simple dépôt bancaire. D’autres souhaitent simplement améliorer leur qualité de vie en passant du locatif à la propriété, ou en acquérant un logement plus spacieux et confortable.
Autour de Sofia, le marché est particulièrement actif. Les acheteurs se concentrent sur trois types de biens : les maisons anciennes nécessitant des travaux, les maisons de milieu de gamme (jusqu’à 500 000 leva), et les propriétés de luxe (plus de 500 000 leva). L’intérêt est particulièrement fort pour les maisons situées à moins de 30 kilomètres de la capitale, avec un accès facile à la ville.
De jeunes familles, dans la trentaine, sont notamment à la recherche d’une résidence principale dans un environnement plus calme et verdoyant. Ils estiment qu’il est préférable d’investir 250 000 leva dans une maison à proximité de Sofia plutôt que dans un appartement en ville.
La possession d’une maison offre de nombreux avantages, notamment un espace extérieur pour les enfants, la possibilité d’aménager un barbecue ou une piscine, et un stationnement plus facile. Ce mode de vie est particulièrement adapté aux personnes travaillant à domicile.
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