Publié le 23 octobre 2025 23:58:00. Un portefeuille de près de 90 stations-service louées à la géante pétrolière saoudienne Aramco est mis en vente au Chili, suscitant l’intérêt de compagnies d’assurance, de fonds de pension et d’investisseurs immobiliers. La date limite pour les offres non contraignantes est fixée au 25 novembre.
- La société Rentas y Desarrollo Baker, contrôlée par Southern Cross, a mandaté Larraín Vial et CBRE pour gérer la vente de ces actifs.
- La valorisation du portefeuille s’élève à environ 200 millions de dollars (5 millions d’UF), avec une dette de 102,5 millions de dollars (2,5 millions d’UF).
- Baker affiche une forte rentabilité, avec un ROE de 27,92% et un ROA de 5,61%, et une croissance annuelle composée de 12,49% sur les quatre dernières périodes.
L’opération, qui concerne 89 stations-service louées à Aramco et six terrains, a été présentée début octobre lors d’un événement réunissant plus de 100 investisseurs potentiels à l’hôtel Ritz Carlton de Santiago. Jaime Besa, PDG de Baker, et Agustín Achondo, vice-président du Corporate Finance de Larraín Vial, ont mis en avant le potentiel de développement immobilier de ces sites, principalement situés en zone urbaine.
Selon les informations présentées, seulement cinq à six des 95 emplacements se trouvent sur des autoroutes, ce qui renforce l’attrait des stations-service pour des projets de construction ou de reconversion. Les revenus des 12 derniers mois, au 30 juin 2025, s’élèvent à 15 225 millions de dollars, en hausse par rapport aux périodes précédentes, grâce à l’ajout de nouveaux espaces locatifs et à l’indexation sur l’UF (Unidad de Fomento, unité de compte chilienne).
Les questions soulevées lors de la présentation ont notamment porté sur l’évolution du processus de vente et sur les conséquences d’une éventuelle vente d’Aramco, dont la solidité financière est perçue comme un atout majeur pour la pérennité des revenus de Baker. Il a été souligné qu’Aramco a investi 70 millions de dollars dans la rénovation des stations-service.
Les résultats financiers de Baker pour le premier semestre 2025 font état de bénéfices de 5 457 millions de dollars, en progression par rapport aux 4 820 millions de dollars enregistrés sur la même période en 2024. L’entreprise se positionne ainsi comme un investissement attractif, avec des marges conformes aux standards du secteur de la location immobilière.