Publié le 3 octobre 2025 à 00:03:00. Après deux semaines consécutives de hausse, les taux hypothécaires aux États-Unis semblent se stabiliser, offrant un regain d’espoir aux acheteurs potentiels et relançant l’activité de refinancement, malgré un contexte économique incertain.
- Les taux hypothécaires à 30 ans ont connu une légère augmentation ces dernières semaines, mais restent à un niveau relativement bas pour l’année.
- Le volume des demandes de refinancement a bondi lorsque les taux ont atteint leur plus bas niveau annuel, avant de redescendre avec la récente remontée.
- Un nombre important d’acheteurs potentiels, en particulier les jeunes adultes, attendent une stabilisation des taux pour se lancer sur le marché immobilier.
La stabilisation des taux hypothécaires, bien que fragile, pourrait marquer un tournant pour le marché immobilier américain. Après une période de forte volatilité, les taux semblent trouver un équilibre, offrant une opportunité aux acheteurs et aux propriétaires souhaitant refinancer leur prêt. Michael Front, économiste en chef de la Mortgage Bankers Association, souligne que cette stabilisation est un signal positif, même si l’abordabilité reste un défi.
Au cours du dernier mois, les taux hypothécaires ont atteint leur niveau le plus bas de l’année, ce qui a entraîné une forte augmentation des demandes de refinancement. Les propriétaires qui avaient contracté un prêt immobilier au cours des deux dernières années ont saisi cette opportunité pour bénéficier de taux plus avantageux. Cependant, cette dynamique s’est inversée avec la récente remontée des taux, entraînant une baisse du volume de refinancement.
Malgré ces fluctuations, les experts restent optimistes quant aux perspectives du marché immobilier. L’augmentation de l’offre de logements disponibles, après une période de pénurie, est un facteur encourageant pour les acheteurs. De plus, la demande refoulée, en particulier chez les jeunes adultes âgés de 30 à 40 ans, pourrait se concrétiser si les taux se stabilisent durablement. Selon les estimations, environ 50 millions d’Américains se situent dans cette tranche d’âge, constituant un potentiel important pour le marché.
Les acheteurs qui ont attendu une baisse des taux pourraient enfin trouver leur opportunité. « Vous commencez donc avec le premier acheteur de maisons », explique un analyste. « Il y a un grand nombre de personnes qui attendent le signal vert pour se lancer, et cette dernière baisse des taux pourrait être suffisante pour les inciter à acheter, même si l’activité est généralement plus faible à l’automne qu’au printemps. »
L’évolution des taux hypothécaires reste étroitement surveillée, car elle aura un impact significatif sur l’activité économique et le marché immobilier dans les mois à venir. Les experts prévoient que la demande refoulée pourrait se traduire par une augmentation des transactions immobilières si les taux se maintiennent à un niveau raisonnable.