Publié le 10 octobre 2025 à 22h15. La paralysie du gouvernement américain, entrée dans son dixième jour, suscite des inquiétudes dans le secteur immobilier, notamment chez les primo-accédants qui dépendent des prêts fédéraux. Malgré ces incertitudes, les transactions continuent pour l’instant, mais un allongement de la crise pourrait rapidement se faire sentir.
- Les prêts hypothécaires garantis par le ministère américain de l’Agriculture (USDA) et la Federal Housing Administration (FHA) sont actuellement traités à un rythme normal.
- Une enquête récente montre qu’un Américain sur six reporte des achats importants en raison de la fermeture administrative.
- Les professionnels du secteur immobilier se préparent à d’éventuels retards dans l’obtention de documents fiscaux essentiels à l’approbation des prêts.
La fermeture du gouvernement fédéral américain se prolonge, atteignant son dixième jour ce vendredi. Les négociations au Capitole sont au point mort, laissant planer une incertitude grandissante sur l’avenir des services publics et, par ricochet, sur l’économie. Si la plupart des fonds fédéraux sont bloqués, certains secteurs, comme celui de l’immobilier, observent pour l’instant une relative stabilité, mais cette situation pourrait rapidement évoluer.
Ivy Barksdale, courtière en gestion immobilière chez Guide Immobilier à Lexington, Kentucky, assure que les dossiers de ses clients sont pour l’instant maintenus.
« Tous les clients que nous avons sous contrat actuellement, leurs prêts FHA, leurs prêts USDA progressent. »
Ivy Barksdale, courtière en gestion immobilière
Elle précise toutefois que cette situation pourrait changer si la fermeture se prolonge.
Les prêts de la FHA et de l’USDA sont particulièrement importants pour les primo-accédants, qui y recourent souvent pour financer leur premier achat immobilier. Barksdale se souvient d’une période similaire en 2011, où l’incertitude entourant les prêts fédéraux avait entraîné des retards considérables dans les approbations hypothécaires, doublant les délais habituels.
Selon elle, le premier impact d’une fermeture prolongée se ferait sentir dans les délais d’obtention de documents fiscaux auprès de l’administration fiscale américaine (IRS). Sans ces documents, les agences fédérales ne peuvent pas approuver les demandes de prêt hypothécaire. Barksdale indique que son équipe a déjà constaté un léger retard dans la transcription des impôts, mais que celui-ci n’était pas encore lié à la fermeture actuelle.
Malgré les incertitudes, Barksdale reste optimiste et encourage les acheteurs potentiels à ne pas reporter leurs projets.
« Nous ne savons pas ce qui va se passer dans trois mois, Dieu nous préserve que cela dure aussi longtemps, [mais] vous savez ce qui se passe aujourd’hui, c’est donc le meilleur moment pour acheter. »
Ivy Barksdale, courtière en gestion immobilière
Une étude récente de Redfin confirme que 17 % des Américains ont reporté des achats importants en raison de la fermeture administrative, tandis que 65 % n’ont pas modifié leurs habitudes de consommation.
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