Publié le 2 novembre 2025 à 13h02. Le marché immobilier australien affiche un regain de dynamisme, porté par une forte demande et des taux d’intérêt potentiellement en baisse, ce qui relance les prix et attire à nouveau les investisseurs.
- Les prix nationaux des logements ont augmenté de 1,1 % en octobre et de 6,1 % sur l’année.
- Perth et Brisbane sont les villes où la hausse des prix est la plus marquée.
- La Banque de réserve d’Australie (RBA) met en garde contre une augmentation de l’activité des investisseurs qui pourrait exacerber la hausse des prix.
Après une période de ralentissement, le marché immobilier australien montre des signes de reprise encourageants. Les données récentes de Cotality révèlent une augmentation de 1,1 % de la valeur nationale des logements en octobre, et une progression de 6,1 % sur l’ensemble de l’année. Cette croissance rapide, la plus forte observée depuis plus de deux ans, confirme l’entrée dans un nouveau cycle d’expansion, selon les experts de Cotality.
Toutes les capitales australiennes ont enregistré une augmentation de leurs prix, Perth et Brisbane se distinguant particulièrement. Dans l’ensemble du pays, les régions ont connu une hausse de 1 % en un mois et de 7,5 % sur l’année écoulée. Cette dynamique est alimentée par une demande croissante, conjuguée à une offre de logements limitée.
Eliza Owen, responsable de la recherche chez Cotality, souligne que « le mois d’octobre a en fait montré une véritable reprise… avec un rythme d’augmentation dans la plupart des régions du pays, mais particulièrement dans la région australienne ». Elle prévoit une augmentation de la valeur des logements de l’ordre de 7 % d’ici la fin de l’année, en raison de la demande soutenue et des incitations gouvernementales aux primo-accédants.
Cependant, les perspectives d’une baisse des taux d’intérêt à court terme semblent s’éloigner. L’inflation plus élevée que prévu au troisième trimestre réduit les chances d’une intervention de la RBA dans l’immédiat. Néanmoins, des baisses de taux pourraient être envisagées en 2026, ce qui pourrait encore stimuler le marché.
« Il semble qu’une baisse des taux en novembre ne soit pas envisageable… mais cela n’exclut pas de nouvelles baisses de taux en 2026 et n’exclut pas de nouvelles hausses de prix pour le reste de cette année. »
Eliza Owen, responsable de la recherche chez Cotality
Selon Eliza Owen, « nous nous attendons certainement à un résultat assez solide pour [la croissance des prix de l’immobilier] cette année, potentiellement environ 6 ou 7 pour cent de réduction grâce aux incitations aux premiers acheteurs, aux niveaux limités de l’offre et également aux réductions de taux que nous avons déjà constatées, ce qui stimule la capacité de croissance ». Elle anticipe un ralentissement de la croissance en 2026, avec une fourchette estimée entre 4 et 5 %.
Les données de PropTrack confirment cette tendance haussière, avec une augmentation de 0,6 % des prix nationaux en octobre, atteignant un nouveau record après dix mois consécutifs de croissance. Les prix nationaux ont augmenté de 7,5 % au cours de l’année écoulée, toutes les capitales atteignant des niveaux records, à l’exception de Hobart.
L’activité des investisseurs en hausse, créant du « risque »
La Banque de réserve d’Australie (RBA) a exprimé des préoccupations quant à l’augmentation de l’activité des investisseurs, qui pourrait accentuer la hausse des prix, même avec les mesures gouvernementales visant à faciliter l’accès à la propriété pour les primo-accédants. Les données de la RBA montrent que les emprunts des investisseurs augmentent plus rapidement que ceux des propriétaires occupants.
La RBA met en garde : « L’activité des investisseurs a tendance à influencer la dynamique des prix de l’immobilier dans une plus grande mesure que l’activité des propriétaires occupants. [et les prêts des investisseurs pourraient s’avérer plus risqués en cas de ralentissement économique sévère] ». Elle souligne qu’une forte concentration d’investisseurs pourrait contribuer à une hausse des prix et augmenter le risque d’une correction ultérieure du marché.
« Une forte concentration d’investisseurs pourrait donc contribuer à une hausse des prix de l’immobilier qui augmenterait le risque, voire exacerberait, une correction ultérieure du marché. »
Il y a cinq ans, les investisseurs représentaient un quart des nouveaux prêts hypothécaires, mais leur part est désormais proche de 40 % au cours du trimestre se terminant en juin, selon Eliza Owen. Cette reprise est due à l’augmentation des plus-values et à la réduction de l’écart entre les taux hypothécaires des propriétaires occupants et des investisseurs.
Les agents immobiliers et les courtiers hypothécaires signalent une demande accrue de la part des investisseurs et des primo-accédants, profitant des taux d’intérêt en baisse et des programmes gouvernementaux permettant des dépôts aussi bas que 5 %.
Jack Rickard, agent immobilier chez Ray White, observe une concurrence accrue entre les investisseurs et les primo-accédants lors des enchères à Melbourne.
« Les gens ont envie d’investir parce que… ils en ont peur [le marché résidentiel] va augmenter de 10 pour cent l’année prochaine. »
Jack Rickard, agent immobilier
Bien qu’il ne puisse garantir l’ampleur de la hausse des prix, les acheteurs avec lesquels il s’est entretenu sont convaincus que le marché augmentera à long terme.
La participation aux enchères a été forte au printemps, avec 3 253 enchères programmées au cours de la semaine précédant le 25 octobre, soit une augmentation de 3,8 % par rapport à la même semaine de l’année précédente.
« Vous bénéficiez d’une augmentation de l’activité des enchères avant le Jour de la Coupe, mais c’est aussi [à propos de] 4 pour cent de plus que ce que nous avons vu à la même époque l’année dernière, et cela est cohérent avec le fait qu’un plus grand nombre de vendeurs arrivent sur le marché à mesure que les prix augmentent et que la demande des acheteurs s’améliore. »
Eliza Owen, responsable de la recherche chez Cotality
Des acheteurs comme Carl et Chris ont récemment vendu leur maison à Ferntree Gully, à Melbourne, à un prix supérieur à leurs attentes, et prévoient d’investir à nouveau dans le marché. Angelina Paramita et Ji Yong Song, les nouveaux propriétaires, ont pu accéder au marché grâce aux baisses de taux d’intérêt.
« Nous vivons essentiellement dans la maison de nos parents et… je pense que c’est le moment où nous devons passer à autre chose et avoir notre première maison. »
Angelina Paramita
Cependant, la concurrence est rude, et ils ont dû enchérir à plusieurs reprises avant de réussir à acquérir une propriété.
George Samios, courtier hypothécaire, constate une augmentation des demandes de prêt immobilier au cours des six derniers mois. Il observe une proportion croissante d’investisseurs sur le marché, ce qui rend l’accès plus difficile pour les primo-accédants.
« Ce que nous constatons sur le terrain ici, ce sont les primo-accédants et les investisseurs qui dominent le marché. »
George Samios, courtier hypothécaire
Certains primo-accédants, exclus du marché des maisons, se tournent vers l’investissement immobilier pour constituer un patrimoine, même s’ils ne bénéficient pas des subventions gouvernementales. Jake Vella, ancien participant à Big Brother, est un exemple de cette tendance, investissant dans des propriétés nécessitant des rénovations.
« Je cherche à acheter une maison plus ancienne et délabrée et j’ai envie de l’associer à des rénovations de bonne qualité, et avec la hausse des prix sur le marché de Melbourne, il y a de très grandes opportunités en ce moment. »
Jake Vella, investisseur
Si l’activité des investisseurs continue d’augmenter, les régulateurs pourraient intervenir pour freiner le marché, par exemple en limitant les prêts à intérêt uniquement.