Publié le 29 décembre 2025 19h16. Les propriétaires de logements locatifs en Irlande du Nord sont désormais tenus de garantir la sécurité des installations électriques de leurs biens, une nouvelle réglementation renforçant les exigences en matière de conformité et ayant des implications pour les assurances.
- Depuis avril 2024, une nouvelle réglementation impose aux propriétaires de faire inspecter et tester les installations électriques fixes de leurs logements par un professionnel qualifié avant de les mettre en location.
- Le rapport sur l’état de l’installation électrique (EICR) permet d’identifier les défauts et les risques potentiels pour les locataires et le bien.
- Le non-respect de ces obligations peut entraîner des sanctions et affecter la validité des polices d’assurance.
La sécurité des locataires est au cœur de cette nouvelle réglementation. Le Règlement de 2024 sur les normes de sécurité électrique pour les locations privées (Irlande du Nord) officialise une exigence qui était jusqu’alors considérée comme une bonne pratique. Désormais, les propriétaires doivent fournir un rapport d’inspection électrique valide à leurs locataires dans les 28 jours suivant la demande, et le conserver pour présentation aux autorités locales.
L’EICR, ou rapport sur l’état de l’installation électrique, est une évaluation complète de l’installation électrique fixe d’un logement. Il permet de détecter les prises et interrupteurs défectueux, les câblages obsolètes, les problèmes d’éclairage et autres anomalies susceptibles de présenter un danger. Les inspections doivent être renouvelées tous les cinq ans, sauf si le rapport précédent recommande un intervalle plus court.
Les experts soulignent que cette réglementation ne se limite pas à une simple question de conformité. Elle a également des répercussions sur les assurances habitation. Les compagnies d’assurance incluent souvent dans leurs contrats des clauses exigeant des propriétaires qu’ils prennent des mesures raisonnables pour assurer la sécurité de leurs locataires et entretenir leurs biens. Le respect des obligations légales en matière de sécurité électrique est donc considéré comme une mesure de gestion des risques essentielle.
Un malentendu fréquent est de croire que l’EICR n’est nécessaire qu’en cas de problème signalé par un locataire ou de défaut manifeste. Or, la réglementation impose une inspection régulière, même en l’absence de plainte. Les propriétaires qui attendent qu’un incident se produise pour agir s’exposent à des risques juridiques et financiers.
En cas de sinistre, la réponse de l’assureur dépendra des termes du contrat, des circonstances de l’incident et de la capacité du propriétaire à justifier du respect de ses obligations en matière de sécurité électrique. L’absence de documents attestant de la conformité peut compliquer le traitement d’une réclamation.
Cette nouvelle réglementation concerne tous les propriétaires, qu’ils disposent d’un seul logement ou d’un vaste portefeuille immobilier, ainsi que les agents immobiliers et les gestionnaires de biens. Même si la responsabilité opérationnelle peut être déléguée, la responsabilité juridique incombe toujours au propriétaire.
Il est donc crucial pour les propriétaires de conserver précieusement leurs EICR et de noter la date de la prochaine inspection. En cas de problèmes urgents, un électricien qualifié doit être mandaté pour effectuer les réparations nécessaires dans les délais impartis, et l’achèvement des travaux doit être attesté par écrit.
En définitive, la sécurité électrique est une priorité absolue. Le nouveau cadre réglementaire rend cette exigence explicite, mais son impact sur les assurances souligne l’importance d’une approche globale de la gestion des risques.