Publié le 11 janvier 2026 à 12h31. Les taux hypothécaires aux États-Unis connaissent une légère baisse ce week-end, une évolution influencée par les récentes initiatives de l’administration Trump visant à stimuler le logement abordable.
- Le taux hypothécaire fixe à 30 ans s’établit à 5,91 % en moyenne nationale, tandis que le taux fixe à 15 ans atteint 5,36 %.
- Les taux de refinancement hypothécaire affichent également une tendance à la baisse, avec un taux fixe à 30 ans à 5,99 %.
- L’amélioration de votre cote de crédit, l’augmentation de votre apport personnel et la réduction de votre ratio d’endettement peuvent vous permettre d’obtenir un taux plus avantageux.
Selon les dernières données de Zillow, le taux hypothécaire fixe à 30 ans se situe actuellement à 5,91 %, tandis que le taux fixe à 15 ans est de 5,36 %. Ces chiffres représentent des moyennes nationales arrondies au centième. Les taux peuvent varier en fonction de la région géographique et du profil de l’emprunteur.
Voici un aperçu des taux hypothécaires actuels :
- Fixe à 30 ans : 5,91 %
- Fixe à 20 ans : 5,83 %
- Fixe à 15 ans : 5,36 %
- ARM 5/1 : 6,17 %
- ARM 7/1 : 6,36 %
- VA à 30 ans : 5,57 %
- VA à 15 ans : 5,21 %
- 5/1 VA : 5,36 %
Les taux de refinancement hypothécaire sont généralement légèrement supérieurs à ceux des nouveaux achats, bien que cela ne soit pas toujours le cas. Voici les taux de refinancement actuels :
- Fixe à 30 ans : 5,99 %
- Fixe à 20 ans : 5,75 %
- Fixe à 15 ans : 5,43 %
- ARM 5/1 : 6,39 %
- ARM 7/1 : 6,49 %
- VA à 30 ans : 5,46 %
- VA à 15 ans : 5,13 %
- 5/1 VA : 5,44 %
Pour estimer l’impact des différentes conditions hypothécaires sur vos mensualités, vous pouvez utiliser le calculateur hypothécaire de Yahoo Finance. Cet outil prend en compte des facteurs tels que les impôts fonciers et l’assurance habitation pour vous fournir une estimation plus précise de votre paiement mensuel total.
Un prêt hypothécaire à taux fixe ( hypothèque à taux fixe) permet de bloquer votre taux d’intérêt pendant toute la durée du prêt. En revanche, un prêt hypothécaire à taux variable ( hypothèque à taux variable) maintient un taux fixe pendant une période déterminée, puis le taux fluctue en fonction des conditions du marché.
Les prêteurs hypothécaires offrent généralement les taux les plus bas aux emprunteurs disposant d’un apport personnel important, d’une excellente cote de crédit et d’un faible ratio d’endettement (DTI). Si vous souhaitez obtenir un taux plus avantageux, il est conseillé d’améliorer votre situation financière avant de commencer vos démarches.
Selon les prévisions de décembre de la Mortgage Bankers Association (MBA), le taux hypothécaire à 30 ans devrait se situer autour de 6,4 % jusqu’en 2026. Fannie Mae prévoit également un taux supérieur à 6 % l’année prochaine, avec une baisse à 5,9 % au quatrième trimestre 2026.
Pour trouver le prêteur hypothécaire le mieux adapté à votre situation, il est recommandé de demander une préapprobation hypothécaire auprès de plusieurs établissements financiers. N’oubliez pas de comparer non seulement les taux d’intérêt, mais également le taux annuel effectif global (TAEG), qui inclut les frais et les points de réduction.