Publié le 2024-02-29. Une charmante maison de deux chambres à Rathmines, Dublin, vient d’être mise sur le marché pour 525 000 €, offrant une alternative intéressante aux appartements pour les primo-accédants.
- Le chalet, situé au 10 Gulistan Cottages, bénéficie d’un emplacement privilégié et d’une rénovation récente.
- Son prix de 525 000 € en fait une option abordable pour les acheteurs souhaitant éviter les charges de copropriété.
- Construites à l’origine pour les pompiers, les maisons de Gulistan Cottages sont très prisées sur le marché immobilier.
Dans une récente enquête menée par The Irish Times, la majorité des lecteurs ont exprimé une préférence pour l’achat d’une maison plutôt que d’un appartement. Cette préférence se traduit par une forte demande pour des biens immobiliers comme celui situé au 10 Gulistan Cottages, proposé par l’agence Mullery O’Gara.
Ce chalet de deux chambres, idéal pour les primo-accédants disposant d’un budget limité, offre une surface de 53 m² (570 pieds carrés). Il a été entièrement rénové en 2022 et se présente en excellent état. L’absence de charges de copropriété, qui peuvent dépasser 1 000 € par an à Dublin, constitue un avantage non négligeable.
Les chalets de Gulistan Cottages, construits vers 1890 pour loger les pompiers de la caserne de Rathmines, sont réputés pour leur attrait et leur valeur sur le marché. Récemment, le numéro 45, nécessitant des travaux de modernisation, s’est vendu pour 420 000 € plus tôt cette année. Les numéros 44 et 57 ont quant à eux atteint respectivement 550 000 € et 564 000 € l’année dernière, après avoir bénéficié d’une rénovation complète.
L’intérieur du numéro 10 est conçu de manière intelligente, avec un espace de vie ouvert où le salon et la cuisine sont harmonieusement intégrés autour d’une cheminée centrale. La cuisine, entièrement équipée, donne accès à une cour orientée à l’ouest. Une chambre avec salle de bain attenante se trouve également au rez-de-chaussée. À l’étage, dans les combles aménagés, se trouve une deuxième chambre et une salle de bain supplémentaire.
Les propriétaires précédents ont opté pour une palette de couleurs neutres et des finitions de haute qualité, notamment un parquet en chevrons, des carreaux verts dans les salles de bain et des volets aux fenêtres. La propriété bénéficie d’une cote énergétique B3 grâce à des fenêtres à double vitrage, un nouveau système de chauffage aérothermique et un chauffage au sol.
Situé à proximité de Upper MountPleasant Avenue, le chalet se trouve à mi-chemin entre Rathmines et Randelagh. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec le Luas à Ranelagh et les bus de Dublin à quelques minutes à pied. Un chemin piétonnier permet également d’accéder rapidement au centre commercial Swan à Rathmines.