Neige rouillée

À retenir

• La vente de l’ancien bâtiment Wells Fargo, situé au croisement de Third Street et Lomas Boulevard, a été finalisée le 29 décembre.
• Le projet prévoit la construction d’environ 100 logements abordables, destinés aux personnes aux revenus modestes.
• Les travaux de décontamination de l’amiante et de préparation du site débuteront immédiatement, avec une mise en chantier prévue pour le début de l’été 2026.

Contexte

L’acquisition de l’immeuble de 13 étages marque une étape cruciale dans la lutte contre la pénurie de logements abordables à Albuquerque, un problème mis en évidence par une récente étude de Root Policy Research. Les promoteurs, Geltmore et Lincoln, ont signé un accord d’achat en juillet 2024, mais la finalisation de la vente a pris plus de temps que prévu en raison de la complexité de la conversion d’un immeuble de bureaux en logements.

Selon Adam Silverman, vice-président de Geltmore, « C’était critique » de finaliser la vente pour permettre aux promoteurs d’accéder au bâtiment et de lancer les préparatifs. Il a même plaisanté en disant que les coûts liés à l’élimination de l’amiante dépasseraient probablement le prix d’achat du bâtiment lui-même.

Ce qui change

Le projet de réaménagement transformera l’ancien immeuble de bureaux en un complexe résidentiel proposant des logements à deux niveaux de revenus. La moitié des appartements, d’une ou deux chambres, sera réservée aux personnes gagnant 70 % ou moins du revenu médian d’Albuquerque, tandis que l’autre moitié sera accessible à celles dont les revenus ne dépassent pas 50 % du revenu médian régional. Le deuxième étage sera dédié à des espaces communs, notamment des salles de loisirs et une salle de sport pour les résidents. Le rez-de-chaussée accueillera des commerces, des espaces de vente au détail et des bureaux ouverts au public.

Lincoln sera responsable de la gestion de la partie résidentielle du projet, tandis que Geltmore conservera la propriété du rez-de-chaussée et du terrain, gérant les espaces commerciaux. Rusty Snow, partenaire régional du projet pour Lincoln, a déclaré : « C’est formidable de franchir cette prochaine étape. Nous avons évidemment plusieurs autres étapes importantes à franchir, mais c’est formidable de franchir cette première étape. »

Prochaines étapes

Les promoteurs espèrent obtenir un accord de développement avec la Metropolitan Redevelopment Agency d’ici janvier ou février, ce qui leur permettra d’accéder à des financements supplémentaires. Le projet a déjà bénéficié d’une subvention de 10 millions de dollars (environ 9,2 millions d’euros) dans le cadre d’une campagne de financement de 120 millions de dollars (environ 110 millions d’euros) à l’échelle de l’État, destinée à lutter contre la crise du logement et du sans-abrisme. L’approbation du projet par le Conseil des finances de l’État est également en cours, une étape nécessaire avant que le comté ne puisse approuver les obligations.

Le coût total de la construction est estimé entre 50 et 65 millions de dollars (environ 46 à 59 millions d’euros). Les principaux défis à relever dans les mois à venir consistent à obtenir les financements restants et à mener à bien les travaux de décontamination de l’amiante, avant le début des travaux de construction prévu pour l’été 2026.

Terry Brunner, directeur de la Metropolitan Redevelopment Agency, a déclaré que la transformation de la tour Wells Fargo en logements abordables sera « un ajout important à notre parc de logements dans le centre-ville » et une « très bonne façon » d’y parvenir.

Chiffres clés

Sources

Kylie Garcia, Albuquerque Journal, 29 décembre.