Publié le 24 septembre 2025. Le marché immobilier de Cork continue de défier les tendances nationales, avec des augmentations de prix plus marquées que la moyenne en Irlande, exacerbées par une offre de logements en baisse.
- Les prix des logements à Cork ont augmenté de 7,4 % sur un an pour une maison jumelée de trois chambres, et de 5,7 % dans le comté.
- L’écart entre le prix affiché et le prix de vente final atteint des niveaux records, dépassant les 6 % à l’échelle nationale.
- Le nombre de logements disponibles à la vente est en forte baisse, avec seulement 11 500 biens d’occasion disponibles au 1er décembre, moins de la moitié de la moyenne d’avant la pandémie.
Cork se distingue par une dynamique immobilière particulièrement soutenue. Selon un nouveau rapport de Daft.ie, les prix moyens des logements dans la ville de Cork s’élèvent désormais à 361 500 € et à 361 143 € dans le comté. Ces chiffres témoignent d’une hausse plus rapide que la moyenne nationale, qui affiche une augmentation de 5,5 % sur un an.
L’analyse de Daft.ie révèle une progression des prix pour tous les types de biens à Cork. Les maisons jumelées de trois chambres ont vu leur valeur augmenter de 7,4 % pour atteindre 409 000 €, tandis que les maisons jumelées de quatre chambres ont progressé de 4 % à 493 000 €. Les maisons individuelles ont également enregistré des hausses significatives : +4,4 % pour les deux chambres (301 000 €), +2,5 % pour les trois chambres (419 000 €), +0,3 % pour les quatre chambres (607 000 €) et +12,8 % pour les cinq chambres (782 000 €).
Les maisons mitoyennes affichent également une tendance à la hausse, avec des augmentations de 3 % pour les deux chambres (274 000 €), 8,2 % pour les trois chambres (331 000 €) et 2,3 % pour les quatre chambres (383 000 €). Les appartements connaissent une forte demande, en particulier les appartements d’une chambre, dont les prix ont bondi de 16,1 % à 271 000 €. Les appartements de deux et trois chambres ont également augmenté, de 5,5 % à 302 000 € et de 8,3 % à 346 000 € respectivement.
Dans le comté de Cork, la tendance est globalement à la hausse pour tous les types de biens, à l’exception des appartements d’une et deux chambres. Toutefois, les appartements de trois chambres ont connu la plus forte augmentation, avec une hausse de 13 % à 276 000 € par rapport à 2024. Les maisons mitoyennes de deux chambres ont également enregistré une forte progression (+12,9 %), tandis que les maisons individuelles de cinq chambres, les plus chères du marché, ont connu une augmentation plus modérée de 4,5 % (566 000 € en moyenne).
Au niveau national, le rapport de Daft.ie note un léger ralentissement du rythme des augmentations de prix par rapport à l’année précédente, mais souligne que « le marché reste très tendu ». Un facteur clé de cette tension est la pénurie de logements disponibles. L’écart entre le prix initialement affiché et le prix de transaction final s’élève désormais à plus de 6 % dans toute l’Irlande, un niveau proche d’un record.
Le rapport met en évidence une baisse significative de l’offre de logements d’occasion, avec un peu plus de 53 000 biens mis en vente cette année, contre 63 000 début 2023 et 10 % de moins qu’avant la pandémie de Covid-19. Au 1er décembre, seulement 11 500 logements d’occasion étaient disponibles à l’achat, soit moins de la moitié de la moyenne d’avant la pandémie (plus de 26 000).
« Une baisse de l’offre d’environ 10 % est une chose. Mais les tendances de l’offre sur le marché – qui reflètent à la fois l’offre et la demande – sont pires. »
Auteurs du rapport Daft.ie
La situation est particulièrement préoccupante dans les villes de Cork, Limerick, Galway et Waterford, où seulement 876 logements d’occasion étaient activement en vente au 1er décembre 2025, contre plus de 2 000 avant la pandémie. Les prix de transaction dans ces quatre villes ont augmenté de 49 % par rapport à leurs niveaux d’avant Covid et de 87 % par rapport à ceux d’il y a dix ans. Le nombre de transactions a légèrement diminué au troisième trimestre 2025, avec près de 1 200 ventes (hors Dublin), et très peu de logements neufs ont été vendus (seulement 19 contre près de 50 un an auparavant).