Les Émirats arabes unis confirment leur statut de destination privilégiée pour le luxe, porté par l’essor fulgurant des résidences de marque, un segment immobilier en pleine expansion. Ce marché attire une clientèle internationale fortunée, stimulée par une économie dynamique et une confiance accrue des investisseurs.
Dubaï reste le moteur de cette tendance, avec une augmentation de 26 % du nombre de transactions et de 51 % de leur valeur au cours des neuf premiers mois de 2025. Les investisseurs sont prêts à payer en moyenne 64 % de plus pour une unité de marque que pour un bien immobilier classique, attirés par le prestige, la qualité de vie, la sécurité et les avantages fiscaux qu’elles offrent.
Abu Dhabi, quant à elle, connaît une croissance spectaculaire, avec une hausse de 126 % des transactions de résidences de marque sur la même période. La capitale affiche une prime moyenne de 87 %, reflétant une offre limitée et une forte demande pour des marques hôtelières et de style de vie de renommée mondiale. D’ici 2029, les résidences de marque devraient représenter 18 % des nouvelles constructions résidentielles, notamment sur les îles de Saadiyat et de Yas.
Ras Al Khaimah émerge également comme un acteur majeur, transformant son marché immobilier en une destination de luxe, notamment grâce à l’annonce du projet de l’île de Wynn Al Marjan. L’émirat a vu une augmentation significative de l’activité de construction et de son pipeline résidentiel de marque, avec une part croissante de résidences non hôtelières.
Selon un rapport récent de CBRE Moyen-Orient, cette dynamique est soutenue par une croissance économique solide, avec un PIB prévu en hausse de 5,3 % en 2025. La diversification économique, au-delà du secteur pétrolier, attire un afflux record de particuliers fortunés, alimentant la demande d’actifs résidentiels haut de gamme.
Le rapport met également en lumière l’importance croissante des investisseurs disposant d’un patrimoine compris entre 1 et 5 millions de dollars (les « Everyday Millionaire » ou EMILLI), qui voient dans les résidences de marque un moyen accessible d’entrer sur le marché immobilier de luxe des Émirats arabes unis.
« Au cours des cinq dernières années, les résidences de marque sont passées d’une offre de niche à une caractéristique déterminante du paysage immobilier de luxe des Émirats arabes unis », explique Matthew Green, responsable de la recherche chez CBRE MENA. « Cette croissance reflète une convergence de la migration mondiale des richesses, de l’appétit des investisseurs pour la qualité et la sécurité, et du positionnement des Émirats arabes unis en tant que plaque tournante de la vie ultra-luxueuse. Avec un portefeuille de projets sans précédent, nous nous attendons à ce que ce segment joue un rôle de plus en plus influent dans l’évolution du marché résidentiel de la région. »
À ce stade, plus de 31 000 unités de marque sont en cours de développement à Dubaï, représentant environ 8 % de l’offre totale de nouveaux logements résidentiels prévue d’ici 2030. Plus de 2 700 unités de marque, réparties dans plus de 20 projets, sont également prévues à Abu Dhabi.
