Publié le 10 octobre 2025 à 03h00. Le gouvernement brésilien s’apprête à lancer un nouveau dispositif de crédit immobilier et un programme de rénovation de logements, des mesures destinées à relancer le secteur de la construction et à soutenir le pouvoir d’achat des ménages, avec un possible impact sur la campagne de réélection du président Lula.
- Un montant d’au moins 20 milliards de reais (environ 3,7 milliards d’euros) sera injecté dans le marché immobilier via des prêts au logement.
- Le nouveau modèle de crédit immobilier assouplit les obligations des banques en matière de financement du logement.
- Un programme de rénovation de logements, décliné en trois tranches de revenus, sera disponible dès fin octobre.
Le président Luiz Inácio Lula da Silva va officialiser un nouveau modèle de crédit immobilier, une initiative conçue pour stimuler le financement de l’acquisition de logements dans un contexte de ressources d’épargne en diminution. Parallèlement, il annoncera un vaste programme de rénovation de logements, qui pourrait constituer un atout majeur pour sa campagne de réélection l’année prochaine.
Selon les informations du journal Valor Econômico, au moins 20 milliards de reais seront alloués au secteur immobilier, principalement par le biais de prêts. Cette somme proviendra en priorité des banques publiques, mais pourrait être augmentée si les institutions financières privées décident de participer à l’effort.
Actuellement, la réglementation impose aux établissements financiers d’affecter 65 % des ressources de l’épargne au crédit immobilier, 20 % étant collectés obligatoirement par la Banque centrale, et les 15 % restants étant utilisés librement. Le nouveau dispositif vise à assouplir ces contraintes, en élargissant les possibilités de financement via les instruments du marché. Ces changements, qui doivent encore être approuvés par le Conseil monétaire national (CMN), s’inscrivent dans une stratégie plus large visant à soutenir la croissance du financement immobilier, alors que les ressources disponibles tendent à se raréfier.
La mise en œuvre de ce nouveau modèle se fera progressivement. Valor Econômico précise que les nouvelles règles feront l’objet d’une phase de test avant de devenir définitives. La première année sera caractérisée par un fonctionnement « hybride », où le nouveau format coexistera avec l’ancien, afin de répondre aux inquiétudes des banques de construction quant à l’impact réel de la mesure sur l’augmentation du financement de l’achat de logements.
Le programme de rénovation de logements, promis par le président Lula depuis plusieurs mois, s’articulera autour de trois tranches de revenus. Il devrait être accessible via la Caixa Econômica Federal dès la fin octobre. La première tranche s’adressera aux familles disposant de revenus allant jusqu’à 3 200 reais (environ 590 euros) et bénéficiera d’un taux d’intérêt de 1,17 % par mois. La deuxième tranche concernera les familles dont les revenus se situent entre 3 200 et 9 600 reais (environ 1 770 euros), avec un taux de 1,95 %. Enfin, la troisième tranche, destinée aux familles dont les revenus dépassent 9 600 reais, proposera un taux légèrement supérieur, aligné sur les conditions du marché.
« Un citoyen qui veut rénover sa maison, construire un garage, une chambre, une salle de bains, a le droit d’aller à la banque et d’obtenir un prêt au taux d’intérêt le plus bas possible »,
Luiz Inácio Lula da Silva, Président du Brésil (mai 2025)