Publié le 8 décembre 2025 à 06h00. L’impôt foncier global en Corée du Sud connaît une augmentation significative en 2025, avec un nombre croissant de contribuables et un montant total de l’impôt en hausse. Cette évolution soulève des questions spécifiques pour les propriétaires situés dans les zones réglementées.
- Le ministère de la Stratégie et des Finances a annoncé un impôt foncier global de 5 300 milliards de wons (environ 3,5 milliards d’euros) pour 629 000 personnes en 2025.
- Le nombre de contribuables a augmenté de 14,8 % (81 000 personnes) et le montant de l’impôt de 6,1 % (300 milliards de wons).
- Les règles fiscales pour les zones réglementées et non réglementées sont désormais similaires, mais des restrictions peuvent s’appliquer aux logements locatifs acquis dans ces zones.
La fiscalité foncière globale en Corée du Sud est en pleine mutation. Le 26 novembre dernier, le ministère de la Stratégie et des Finances a révélé que l’impôt foncier global de cette année atteindrait 5 300 milliards de wons, prélevés auprès de 629 000 personnes. Ces chiffres représentent une augmentation notable par rapport à l’année précédente, avec une hausse de 14,8 % du nombre de contribuables (soit 81 000 personnes supplémentaires) et une augmentation de 6,1 % du montant total de l’impôt, soit 300 milliards de wons.
Si, par le passé, les propriétaires de plusieurs logements situés dans les zones soumises à des mesures de régulation étaient particulièrement taxés, la situation a évolué sous le gouvernement précédent de Yoon Seok-yeol. Les taxes lourdes ont été supprimées, alignant ainsi la fiscalité des zones réglementées sur celle des zones non réglementées.
Cependant, des nuances persistent. Les propriétaires de logements locatifs acquis à titre privé dans les zones réglementées peuvent voir leurs possibilités d’exonération de l’impôt foncier global limitées. Voici un aperçu des implications de la situation d’un bien situé dans une zone réglementée.
Q. Acquisition d’un nouveau logement locatif dans une zone réglementée : l’exonération de l’impôt foncier global est-elle possible ?
L’acquisition à long terme et l’acquisition privée à court terme de logements locatifs situés dans des zones réglementées peuvent être soumises à l’impôt foncier global, car l’exonération combinée peut être exclue. Les particuliers sont soumis à la date d’acquisition, tandis que les entreprises sont soumises à des règles différentes en fonction de la date de demande d’enregistrement.
Pour les particuliers, si un foyer possède déjà plusieurs biens immobiliers dans le pays, les nouveaux logements locatifs acquis après le 13 septembre 2018 (date de désignation de la zone réglementée) ne bénéficient pas de l’exonération combinée. Toutefois, si un contrat de vente a été conclu et un acompte intégral versé avant cette date, l’exonération combinée reste applicable. Les entreprises, quant à elles, voient l’exonération combinée exclue pour les logements locatifs nouvellement acquis et enregistrés après le 17 juin 2020.
Q. Quel est l’impact de la désignation de zones réglementées dans le cadre des « Mesures de stabilisation du marché immobilier » de 2025 sur l’impôt foncier global ?
Conformément à la loi sur l’impôt foncier global, la détermination des zones réglementées est basée sur le 1er juin de chaque année, qui sert de date de référence pour l’imposition. Ainsi, la désignation de nouveaux secteurs réglementés dans le cadre des mesures du 10h15 n’affectera pas l’impôt foncier global de cette année, notamment pour les quartiers de Seocho-gu, Gangnam-gu, Songpa-gu et Yongsan-gu à Séoul, qui sont devenus des zones réglementées à partir du 1er juin 2025.
Cependant, les logements locatifs acquis à titre privé et nouvellement acquis ou enregistrés après l’annonce de la nouvelle zone réglementée pourraient ne plus bénéficier de l’exonération combinée l’année prochaine.
Q. Quelles sont les conséquences d’un défaut de déclaration de l’exonération combinée et des dispositions particulières dans les délais impartis ?
Si la déclaration de l’exonération combinée et des dispositions particulières n’est pas effectuée dans les délais, il est possible de le faire ultérieurement, pendant la période de déclaration globale de l’impôt foncier (du 1er au 15 décembre). La soumission d’une déclaration et le paiement du montant de l’impôt, même après réception de l’avis d’imposition, entraînent l’annulation automatique du montant initialement indiqué sur l’avis. [email protected]