Je me suis séparé et je veux donner 50% du sol à mon fils, que dois-je faire?

Mon mari et moi avons acheté une maison. Nous nous sommes séparés et nous avons actuellement des propriétés de 50% chacune. Je veux donner mes 50% à mon fils. Est-il possible? Quelles procédures devez-vous faire? Le donateur devrait-il payer des impôts?

Après Dissolution du régime économique et le correspondant Jugement des marchandisesLe conjoint de détention à 50% d’hébergement indivisé détient toute la propriété de cette action.

Le code civil (CC) envisage expressément la figure de co-wrship et reconnaître tout propriétaire du pouvoir de disposer de sa part (art. 399 cc). Par conséquent, qui est le propriétaire de 50% non divisés par une maison peuvent donner librement cette partie Une troisième partie, y compris des enfants, à condition qu’il n’y ait pas de pacte opposé qui l’empêche.

LE donationEn tant qu’acte juridique, il doit répondre à certaines exigences à validey compris sa réalisation par un acte public Avant le notaire (Article 633 CC), spécifiant qu’une part incroyable indivis est transmise et la condition que le donneur (le fils) l’accepte expressément (articles 623 et 629 cc).

Le donateur aura également l’obligation de payer le Frais de succession et dons (ISD)En vertu de l’article 5 de la loi que la règle, qui seulement une fois payée peut permettre le Enregistrement du don dans le registre des biensConformément à l’article 254 de la loi sur les hypothèques.

De cette façon, Le donateur n’est pas le contribuable de cette taxe, mais le donateur. Cependant, le donateur peut être obligé de déclarer IRPF Un gain du patrimoine dérivé de Transmission gratuite par la maison (Article 33 Loi 35/2006 de l’IRPF).

COMME, Si la valeur résidentielle de 50% Au moment du don est supérieur à la valeur de l’acquisition, le donateur doit déclarer la différence comme un gain patrimonial. Si la valeur de la propriété n’a pas changé ou est inférieure à la valeur d’acquisition, aucun bénéfice n’est généré et, par conséquent, Ne sera pas taxé dans l’IRPF.

Bien qu’il existe des exemptions, comme Plus de 65 ans dans certains casEn dehors de ces cas, il doit être taxé. En bref, un don de 50% d’une maison après une séparation est légalement possible, à condition qu’il soit officialisé en actions publiques et accepté par l’enfant.

Bien que le donateur prenne le paiement de taxe sur les donsLe donateur peut devoir déclarer un bénéfice dans son impôt sur le revenu des particuliers si la valeur de la propriété est passée de son acquisition. Le don nécessite donc non seulement la volonté, mais aussi les formalités et une certaine planification fiscale.

* Alba Sánchez-Heiravocat de Avocats de Magri.