NAPLES (ALADS) – Après plus de deux ans de domaine incontesté du taux fixe, le marché hypothécaire marque un renversement clair bien sûr: en juin 2025, le financement des taux variables est devenu plus avantageux que les financement à taux fixe. Un changement qui est arrivé quelques mois avant les prévisions, déclenchés par la première baisse des taux de la Banque centrale européenne qui a eu lieu le 5 juin.
Selon les données de l’Observatoire Mutuionline.it, le bronzage moyen des hypothèques à taux variable est passé de 2,83% de mai à 2,62% de courant, les meilleures offres qui touchent 2,26%. En revanche, les hypothèques à taux fixe enregistrent une légère augmentation: le milieu Tan passe de 2,99% à 3,03%, tandis que les propositions les plus compétitives passent de 2,43% à 2,49%. « Entre les deux types de financement, les ciseaux se sont développés », explique Alessio Santarelli, directeur général de Mutuionline.it. « Le taux variable s’élève en moyenne à 41 points de base sous les fixes. Sur une hypothèque de vingt ans, contre 160 000 euros, l’économie mensuelle est passée à 33 euros, égale à plus de 7 800 euros sur toute la durée du prêt. » Selon Santarelli, le taux indexé peut représenter une opportunité intéressante pour ceux qui ont une plus grande propension au risque, également en vue de nouvelles coupes possibles par la BCE. Cependant, le fixe reste un choix solide pour ceux qui veulent stabilité. Dans tous les cas, la subrogation – le transfert gratuit de l’hypothèque pour obtenir de meilleures conditions – reste un outil valide pour tous les emprunteurs.
La règle fixe reste, la variable augmente – Malgré l’avantage économique de la variable, les consommateurs de la Campanie continuent de préférer la stabilité: au deuxième trimestre de 2025, 98,4% des demandes hypothécaires dans la région étaient à un taux fixe, légèrement diminué par rapport à 99,7% du trimestre précédent. Le taux variable, bien que marginal, montre des signes d’éveil: les demandes sont passées de 0,1% à 1,3% du total. Aux fins des fins, plus de la moitié des demandes (54,2%) concernent l’achat de la première maison, suivie de la subrogation (31,3%). L’achat de la deuxième maison (7,8%), la rénovation (4,4%) et la consolidation des dettes (2,2%) sont plus espacés. Montants de bas, mais âge stable: le montant moyen demandé en Campania passe de 136 400 € à 131 100 €, et la valeur moyenne des propriétés est également réduite (de 221 600 € à 212 300 €). La durée moyenne du financement est raccourcie à 23 ans et 11 mois, tandis que l’âge moyen des candidats reste presque inchangé: 40 ans et 7 mois.
Naples le plus cher, bienfaisé le plus jeune – Le détail provincial confirme de fortes différences territoriales: Naples est la province avec les propriétés les plus chères (225 600 €) et la demande hypothécaire la plus élevée (137 623 €). Bénévent est confirmé comme le moins cher (propriété de valeur moyenne 151 743 €, hypothèque moyenne requise 100 196 €) et est également la province avec des candidats plus jeunes (40 ans et 3 mois). Avellino enregistre la durée du prêt plus courte (22 ans et 4 mois) et l’âge moyen le plus élevé (42 ans et 11 mois). Salerne a des hypothèques plus longues: en moyenne 24 ans et 6 mois. L’équilibre entre le taux fixe et variable pourrait changer au cours des prochains mois, surtout si la BCE devait confirmer un nouveau cycle de relâchement monétaire. Pour l’instant, cependant, en Campania, il remporte toujours la sécurité de l’état constant. Avec l’œil vigilant sur le prochain mouvement de Francfort.
