D’après les restrictions du 27 juin, le volume de négociation de l’appartement de Séoul a diminué brusquement et le marché s’est rafraîchi rapidement. Le freinage était également dû à la forte augmentation des prêts domestiques. Il a été analysé que le « renforcement » surprise du gouvernement est à court terme.
Selon la société immobilière immobilière, le nombre de transactions d’appartements dans l’âme était de 577, en baisse de 64,5% par rapport à la semaine précédente (1629). Compte tenu du rapport de transaction réel (30 jours après le contrat), le nombre peut augmenter, mais le « contrat » est clair.
En particulier, Songpa -gu et Seocho -gu ont réduit plus de 90% de la semaine précédente. Au cours de cette période, seule une relation a été signalée. Gangnam-Gu (-68%), MAPO-GU (-66%) et Seongond-Gu (-54%) ont également diminué de manière significative. Le volume de transactions à Séoul, dont Geumcheon -Gu, Nowon et Gwanak -Gu, a diminué de plus de la moitié. Cela signifie que la réglementation des «restrictions sur les prêts hypothécaires (principales)», qui dépasse les attentes du marché, affecte toute l’âme.
L’annulation du contrat se poursuit, une réduction de 90% de Songpa et Seocho -Gu
L’annulation des contrats immobiliers se poursuit également. Selon le système des transactions publiques du ministère des Lands, des Infrastructures et des Transports, le nombre de contrats de vente a été signé dans Soul Apartments et 125 cas ont été supprimés depuis 27 du mois dernier. 39 d’entre eux ont été annulés le jour du règlement des prêts le jour de 27 du mois dernier. Il a été analysé qu’un acheteur bloqué par des prêts ou une baisse des prix des maisons a subi la perte et annulé le contrat. « Il y a des cas dans lesquels le prix n’est pas encore immergé, mais il y a un cas dans lequel le prix n’est pas encore à l’automne et le contrat a été annulé. »
Journaliste Cha Jun -hong
Le marché de la charte est également froid. Un représentant de Ahyeon -dong, Ahyeon -dong, Mapo -gu, a déclaré: «Il y a eu de nombreux acheteurs qui ont récemment augmenté et subordonné des prêts.
La réglementation du 27 juin a également été consommée sur le marché des prêts. Selon les autorités financières, il a été estimé que le montant de la demande de division régionale de l’âme à la Division régionale de l’âme était de 350 milliards de victoires par jour après l’annonce des prêts sur les prêts. Il s’agit d’environ la moitié de la demande quotidienne moyenne (740 milliards de victoires) juste avant l’annonce du règlement (23-27).
Si l’application du prêt diminue, il est probable qu’il ralentit les prêts intérieurs avec le retard. En effet, la croissance du prêt intérieur est comptée lorsque le prêt a été laissé après deux ou trois mois de demande du prêt. Les prêts des districts de Gangnam 3 (Gangnam -Gu, Seocho -Gu, Songpa -Gu) et Ma, Yong et Seong (Mapo -Gu, Yongsan -Gu et Seongong -Gu) devraient tomber brusquement.
La clé est ce que cet effet réglementaire est. Dans le passé, les mesures de modération du gouvernement pour les propriétés ont influencé le marché avec des retards de temps, mais l’effet durable n’a pas été long. Selon la Woori Bank Real Estate Research Lab Room, après l’annonce des plans de gestion de la dette des familles en septembre de l’année dernière, le montant des transactions d’appartement à réduction des âmes et les prix les plus bas n’était que de quatre mois. Les mesures du 9/13 en 2018, qui couvraient la réglementation des taxes, des ventes et des prêts, ne se poursuivent que de cinq à neuf mois. Même après les mesures du 17 juin en 2020, le volume de négociation n’a diminué que trois mois.
Les autorités financières se méfient également. La récente baisse de l’application des principales tâches a également été efficace dans la réglementation, mais il y a également un impact temporaire sur les banques afin de refléter la réglementation du calcul. Au cours du second semestre, il est susceptible d’augmenter la carence de l’offre immobilière de Séoul et des réductions des taux d’intérêt. Si les prix des maisons SEUL ne sont pas facilement capturés même dans la réglementation des prêts, la psychologie des maisons d’achat peut entraîner une augmentation des prêts intérieurs.
Le président pourrait sortir le « goût cette fois » du président
Le troisième, le président Lee Jae -Myung a déclaré: « Ce règlement sur le prêt n’est qu’un goût ». Les autorités financières pèsent pour étendre leurs prêts au premier prix, Chae a remporté Li Geum. En outre, ▶ Une partie de Soul et Gyeonggi -DO développent les zones réglementaires telles que le permis de transaction terrestre à ▶ Ratio de l’espace pour la zone de réglementation (LTV) ▶ Application supplémentaire des prêts politiques DSR ▶ L’impôt sur le revenu du transfert multiprogrammaire et le coucher du soleil, qui sont soupçonnés depuis mai l’année prochaine.
Les autorités financières peuvent arrêter les astuces pour contourner les prêts sur les prêts. Les contrôles du service de surveillance financière s’il a été utilisé en plus de l’utilisation de prêts commerciaux privés auprès des banques commerciales et des banques d’épargne ce mois-ci. En outre, la société prévoit d’examiner le cas des prêts de fonds de logement par le biais de sociétés financières liées aux investissements en ligne (Su -a -Up) « ou une société de prêt.
Kim Hyo -Sun, un expert en propriété immobilière de NH non-Ghyup Bank, a déclaré: « La réduction globale et la réduction des prix des transactions globales sont indiquées à court terme en raison de règles intenses ».