C’est un prix élevé pour le siège de l’Armée du Salut. L’organisme de bienfaisance gère un énorme portefeuille de propriétés offrant un logement à certaines des personnes les plus nécessaires du pays.
Le dernier rapport annuel annuel de l’Armée du Salut montre que son actif total a atteint 153,7 millions de dollars en 2023-24, en hausse de 7,2% par rapport à l’année précédente. Il possède ou appartient à seulement 23% des propriétés de 1850 qu’elle gère.
Les Salvos ont emménagé dans le nouveau bâtiment 7878 SQ M au 99 Railway Road en 2008 après avoir vendu son siège de Surrey Hills pour environ 12 millions de dollars.
Le HQ Salvos au 99 Railway Road, Blackburn, est à vendre.Credit: Handout Image
Bien qu’il soit entièrement loué par l’organisme de bienfaisance, il a un espace de sous-location au fil des ans et le bâtiment est vendu avec une durée de location moyenne de 9,8 ans.
L’immeuble classé nabres entièrement électrique 5.5 étoiles a quatre niveaux supérieurs d’office et un parking au sous-sol à trois niveaux pour 204 véhicules. Il est proche de la gare de Blackburn.
Tim Carr de JLL, Josh Rutman, Piper Dedrick et Mingxuan Li ont la liste.
Maha sur la chapelle
Le restaurateur Shane Delia vend les locaux de la rue Chapel où il exploite Maha East à la fin de Windsor du Strip.
La propriété du 36 Chapel Street a un nouveau bail de huit ans à Maha East avec une option de huit ans. Upstairs est loué à une nouvelle organisation médiatique, The International Film Festival Awards, installée en 2021 par Jatinder Kumar.
Les dossiers montrent que Delia a payé 2,2 millions de dollars en 2016. La propriété renvoie un total de 138 655 $ par an et devrait rapporter environ 2,65 millions de dollars.
Shane Delia vend 36 Chapel Street, Windsor, où il exploite Maha East.Credit: Handout Image
Il va aux enchères le 6 août dans le cadre de la vente aux enchères du portefeuille Burgess Rawson du mois prochain.
Les agents Shaun Venables, David Napoléone et Hamish Bowen gèrent des demandes de renseignements. L’agence Burgess Rawson, âgée de 50 ans, a récemment été acquise par le géant mondial CBRE.
Grotte de l’homme
La «grotte de l’homme» appartenant à l’ancien président du Melbourne Cricket Club, David Jones, a rapporté 2,2 millions de dollars la semaine dernière avec un acheteur local battant quatre autres en offrant pour l’entrepôt de Cremorne.
Jones a stocké sa Ferrari et d’autres souvenirs de voitures à la propriété 290 m² au 116 Green Street.
Les offres ont ouvert à 1,6 million de dollars, avec le soumissionnaire des enchères en série Danny Wallis – un gros acheteur sur Le bloc Programme de télévision – s’appuyant sur sa propre Ferrari rouge.
À l’intérieur de la grotte de l’homme de feu David Jones au 116 Green Street, Cremorne.Credit: Handout Image
La propriété était sur le marché à 1,8 million de dollars et s’est vendue 22% au-dessus de la réserve.
Ben Baines et Matt Knox de Colliers et Michael Taylor et Matthew Feld de Teska Carson ont mené la campagne.
Taylor a déclaré que tous les soumissionnaires prévoyaient de l’utiliser dans le même but que Jones.
Mini logistique
Un acheteur de Sydney a plongé sur le Mini-Coles Logistics Center à Malvern, payant 7,5 millions de dollars après son passage aux enchères avec 7 millions de dollars.
Le prix de 1 Edsall Street, à l’arrière du supermarché Glenferrie Road Coles, reflétait un rendement net de 3,8%.
La propriété 777 SQ M fournit une logistique, un stockage à froid et une prise en charge administrative du supermarché. Le bail de Coles fonctionne jusqu’en 2031 et a deux autres options de 10 ans.
Les dossiers montrent que les vendeurs ont détenu la propriété depuis au moins 1987 – payant 1,3 million de dollars pour les décennies du site avant que Coles ne s’établit sur le Strip.
1 Edsall Street, Malvern.Credit: Image de document
Jamie Hess, Sam Guest, David Minty et James Douglas de CBRE, ont négocié l’accord sous les instructions de Mark Ruttner au First Valuation Group.
Entièrement
Un bloc d’appartements à Brighton, avec un permis pour 10 maisons de ville, a vendu à un développeur local pour 8 millions de dollars.
Les appartements au 467 New Street sont sur un grand site de 1629 m² près d’Elsternwick Park et une courte promenade de la plage d’Elwood.
La vente représente une prime substantielle sur la dernière vente. Il a changé de mains pour la dernière fois en 2023, lorsqu’une coentreprise entre joueurs de propriété expérimentés, Michael Robinson, Nick Brown et Georgina Goldsworthy, a payé 5,52 millions de dollars.
467 New Street, BrightonCredit: Image de document
Cela fait un moment que le marché n’a pas connu une telle prime ajoutée à la valeur après avoir obtenu un permis.
Jesse Radisich de JLL, Maddie Pizzey et Xander Yeo, ont fait l’accord.
À proximité au 79 Ormond Road dans le village d’Elwood, un autre bloc d’appartements et de magasins a rapporté 5,38 millions de dollars.
Les dossiers montrent que Nick Williams, qui dirige Hudson Conway – un géant de la construction dans son casino Crown Building Crown – a mis une mise en garde sur la propriété.
Les vendeurs ont payé 840 000 $ pour le bloc de 16 unités il y a 40 ans.
Il se trouve sur un bloc de terrain de 870 m² au coin de Beach Avenue, en face du populaire bar à vin Blue Tongue.
Les agents du CBRE Nathan Mufale, Alex Briely, David Minty, Scott Hawthorne et Jing Jun Heng ont mené la campagne. Williams était représenté par Admis Transact.
Vente de soins aux enfants
Le géant de la propriété Charter Hall a déchargé un autre centre de garde d’enfants dans un contrat de 200 millions de dollars hors marché de 12,5 millions de dollars.
La vente du Highett Center, louée à seulement environ les enfants, reflétait un rendement serré de 5%. L’acheteur est considéré comme une famille victorienne locale qui laboure son argent dans le secteur.
491 Highett Road, Highett
Le centre a un bail long de 20 ans et renvoie 630 456 $ par an. Il est au cœur du village de shopping Highett au 491 Highett Road, derrière la gare, dans un immeuble de bureaux converti.
Sandro Peluso, Marcello Caspani-Muto et Jimmy Tat de CBRE, ont conclu l’accord qui mordait les talons de certaines des plus grandes transactions qu’ils ont récemment gérées.
L’année dernière, un centre de Cremorne, Sydney, a rapporté 18,5 millions de dollars sur un rendement de 4,69% et une crèche de Brighton East se vendait 16,5 millions de dollars avec un rendement de 4,9%.
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