La bonne brigade | DigitalVision | Images getty
Les taux hypothécaires ont diminué, ce qui rend les conditions favorables à certains propriétaires de maisons de refinancement, selon les experts.
L’hypothèque moyenne de 30 ans à un taux fixe était de 6,58% pour la semaine terminée le jeudi 14 août, en baisse contre 6,63% de la semaine précédente, deuxième à Freddie Mac.
Les taux hypothécaires ont diminué et demi depuis octobre 2023, lorsque les taux ont presque atteint 8%, selon Jessica Lautz, économiste en chef adjoint de l’Association nationale des agents immobiliers.
« Il s’agit d’une amélioration substantielle », a déclaré Lautz.
Plus de finances personnelles:
Près de 1 des 5 emprunteurs de prêts pour les étudiants plus âgés sont sérieusement délinquants
Voici la rupture de l’inflation pour juillet 2025
Le mauvais crédit déclenche une « taxe subprime », explique Bankarate
Les taux hypothécaires les plus bas impliquent souvent une baisse des coûts de prêt pour les prêts intérieurs. De nombreux propriétaires de maisons en ont déjà profité.
« Les applications de refinancement ont augmenté à leur rythme plus fort en quatre semaines », Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint de la Mortgage Bankers Association, Il a dit Dans un rapport du 6 août. La part des applications de refinancement est passée à environ 42% du total des applications, le plus haut niveau depuis avril, selon les résultats.
Alors que la plupart des propriétaires de maisons ont des taux hypothécaires trop faibles pour en bénéficier, environ 18,8% des hypothèques en cours ont 6% ou plus de taux d’intérêt, deuxième à realtor.com.
Les propriétaires de maisons qui ont acheté leurs propriétés au cours des dernières années au cours desquelles les taux étaient élevés peuvent envisager de refinancer, expérimentez des experts.
« Une erreur beaucoup plus courante est que les gens ne réalisent pas quand les taux ont diminué qu’ils ont eu l’occasion de terminer et d’en profiter », a déclaré Chen Zhao, responsable de la recherche économique de Redfin.
Parce que les taux hypothécaires ont diminué
Les taux hypothécaires ont diminué ces derniers mois. En mai, le taux hypothécaire de 30 ans a atteint le pic à 6,89%, deuxième Données Freddie Mac. Depuis lors, le tasso est sur une pente rugueuse.
Ceci malgré la Réserve fédérale qui détient des taux d’intérêt stables de 4,25% à 4,5% par rapport à décembre.
LE Taux de fonds fédéraux Il établit ce que les banques sont facturées les unes avec les autres pour les prêts du jour au lendemain et affectent directement les prêts et les taux d’économie des Américains.
Cependant, les taux hypothécaires ne suivent pas le taux des fonds fédéraux établis par la Banque centrale. Au lieu de cela, ils surveillent soigneusement les rendements des trésors de 10 ans, qui ont diminué en raison de la récense faiblesse des données économiques, selon les experts.
« Le marché obligataire est super sensible et réagit immédiatement aux données », a déclaré Melissa Cohn, vice-présidente régionale de William Raveis Mortgage.
Il est possible que la Fed réduit les taux d’intérêt en septembre, mais le marché obligataire a peut-être déjà évalué dans cette décision, a déclaré Zhao.
Dans l’ensemble, les experts conviennent que cela vaut la peine de regarder où se trouvent les tarifs pour identifier les opportunités de refinancement.
« Les gens devraient commencer à prêter attention à l’endroit où vont les taux », a déclaré Cohn.
Quand il est logique de refinancer une hypothèque
À mesure que les taux hypothécaires diminuent, il vaut la peine de prendre en considération le refinancement d’une hypothèque qui a un taux supérieur à 6%, et surtout si elle est de 7% ou plus, selon les experts.
Cependant, avant de commencer le processus, considérez vos plans: le refinancement est plus logique si vous vous attendez à vivre ou à avoir la propriété pendant quelques années de plus.
En effet, le refinancement d’une hypothèque n’est pas gratuit: il y a des coûts de clôture et certaines commissions qui en dérivent et vous souhaitez amortir les coûts pour le terme que vous attendez de votre domicile, a déclaré Cohn.
Si vous avez l’intention de garder la maison pendant plus d’un an, le refinancement a du sens. Mais si vous avez l’intention de répertorier votre maison à vendre au cours des six prochains mois, cela ne vaut peut-être pas la peine, a déclaré Zhao.
En général, les coûts de refinancement dépendront de l’endroit où vous vivez et de la taille du prêt, selon les experts.
Vous pouvez vous attendre à payer entre 2% et 6% du nouveau solde du prêt, deuxième En banque. Par exemple, si vous terminez une hypothèque à partir de 150 000 $, vous pourriez payer de 3 000 $ à 9 000 $ en frais de clôture.
Vous voulez également vous assurer que les tarifs ont « suffisamment diminué » pour voir de réelles économies du REFI, a déclaré Cohn.
Il existe plusieurs règles empiriques de ce qui est considéré comme «en argent» ou lorsque les taux ont chuté. Mais en général, si les taux d’intérêt sont d’environ 50 points de base inférieurs par rapport au taux actuel, vous devriez l’examiner, a déclaré Zhao.
Si c’est plus que ceci ou un point de pourcentage inférieur, « vous devriez presque certainement refinancer », a-t-il déclaré.