Le marché immobilier canadien montre des signes de reprise
Vancouver, Canada – Après un ralentissement marqué sur le marché immobilier canadien, les ventes de biens immobiliers semblent progressivement augmenter dans tout le pays.
Cette tendance est perçue comme un signe d’optimisme par les acteurs du secteur, notamment après la récente baisse du taux d’intérêt clé par la banque centrale à son plus bas niveau depuis trois ans.
La réduction de 0,25% du taux d’intérêt par la Banque du Canada le 17 septembre, à l’instar de sa contrepartie américaine, suscite l’espoir d’une relance des ventes et des prix, qui avaient stagné en raison de l’incertitude économique.
Mary Sialtsis, courtier hypothécaire à Toronto, où le ralentissement a été particulièrement prononcé, a constaté que les maisons mettaient plus de temps à se vendre cette année, de nombreux acheteurs potentiels étant freinés par les inquiétudes économiques.
« Le marché est un peu plus lent qu’auparavant », a-t-elle déclaré. « Pendant la pandémie, les prix ont grimpé en flèche, créant une véritable frénésie d’achat. Les choses se sont depuis tempérées. »
L’incertitude liée aux tarifs douaniers imposés par l’administration américaine a également dissuadé de nombreux acheteurs potentiels. En conséquence, de nombreux vendeurs ont dû se contenter de prix plus bas.
Cependant, les ventes nationales de maisons ont augmenté de plus de 1% le mois dernier, selon l’Association canadienne de l’immobilier (CREA), marquant le cinquième mois consécutif de légères augmentations. Les prix moyens des logements ont également augmenté de près de 2% par rapport à l’année précédente.
L’immobilier est un secteur clé de l’économie canadienne, représentant près de 400 milliards de dollars canadiens (environ 287 milliards de dollars américains) du produit intérieur brut du pays, soit 13% de l’économie nationale.
Des taux d’intérêt qui auraient dû baisser plus rapidement
La semaine dernière, la Banque du Canada a abaissé son taux d’intérêt clé à 2,5%, une baisse d’un quart de point.
Le gouverneur de la Banque centrale, Tiff Macklem, a déclaré que cette décision visait à aider l’économie à s’adapter tout en maintenant une inflation maîtrisée.
« Il est évident que les taux d’intérêt pèsent sur l’économie canadienne », a-t-il déclaré lors d’une conférence de presse. « Nous procédons avec prudence… Nous ne voulons pas que les Canadiens s’inquiètent d’une forte augmentation du coût de la vie. »
Malgré les pertes d’emplois et le ralentissement économique, la Banque a souligné que le secteur immobilier présentait quelques signes de résilience.
Le taux d’intérêt clé influence les taux de prêt des banques, y compris les hypothèques. Des taux plus bas rendent l’accession à la propriété plus abordable et peuvent soulager les propriétaires actuels.
Le taux de la banque a commencé à augmenter au début de 2022, passant de 0,25% à 5% l’année suivante, atteignant son niveau le plus élevé depuis 2001.
Selon Mary Sialtsis, le maintien de taux élevés pendant une période prolongée a dissuadé certains acheteurs. Certains clients potentiels ont hésité à acheter, même lorsque le marché est devenu plus favorable aux acheteurs, en raison de l’incertitude économique et des tensions commerciales.
Cependant, depuis avril de l’année dernière, le taux d’intérêt a progressivement diminué, en réponse à la lutte du pays contre l’inflation post-pandémique et à l’augmentation du coût de la vie.
Shaun Cathcart, économiste principal de Crea, a souligné que les taux d’intérêt élevés avaient maintenu le marché « endormi » pendant trois ans.
« Nous pensions que 2025 serait une année de rebond », a-t-il déclaré. « Mais le chaos tarifaire a complètement déraillé ces prévisions. Les gens ont simplement reculé, craignant de perdre leur emploi. »
Cependant, les récentes améliorations des ventes de maisons suggèrent que les craintes liées à la guerre commerciale pourraient s’apaiser. Il estime qu’il est probable que cette tendance s’accélère à l’automne.
Pour Andrey Pavlov, professeur d’économie à l’Université de la Colombie-Britannique, le maintien de taux élevés pendant si longtemps était une erreur.
« Les taux d’intérêt auraient dû baisser plus rapidement et plus profondément », a-t-il déclaré. « Le revenu par habitant est stable ou en baisse au Canada depuis deux ans. Maintenir cette situation était une erreur de politique économique. »
Il plaide pour des réductions de taux d’intérêt plus importantes afin de relancer le marché immobilier.
« Il s’agit d’une tendance très précoce à la reprise », a-t-il déclaré. « Les taux d’intérêt élevés constituent un obstacle majeur à l’immobilier. Des baisses de taux substantielles permettraient de rétablir une tendance de reprise normale et de revenir à un marché équilibré. »
Ottawa lance une nouvelle agence de logement
Avant la baisse des taux, le ministre du Logement et de l’Infrastructure, Gregor Robertson, a reconnu le ralentissement des ventes immobilières, tout en soulignant que certaines régions se comportaient mieux que d’autres.
Par exemple, la région du Grand Toronto a vu ses ventes de maisons diminuer le mois dernier.
« Le marché est généralement affecté par les tarifs américains et les incertitudes économiques mondiales, telles que les guerres », a déclaré Robertson.
« Le logement et les infrastructures sont au cœur de l’économie canadienne… Il est essentiel que nous tirions parti de cet investissement pour créer des emplois et construire plus de logements. »
Le 15 septembre, Ottawa a dévoilé Build Canada Homes, une nouvelle agence dotée d’un budget de 13 milliards de dollars canadiens (9,3 milliards de dollars américains) pour accélérer la construction de 50 000 logements « fabriqués en usine » sur des terrains appartenant au gouvernement fédéral.
Le Premier ministre Mark Carney a déclaré que la nouvelle agence « s’associera à des promoteurs privés pour construire des logements abordables » pour les Canadiens de la classe moyenne.
Le plan d’Ottawa prévoit que le secteur privé fournira « la capacité de construction, l’innovation, les chaînes d’approvisionnement et le financement », tandis que le gouvernement apportera « des terrains fédéraux, des approbations plus rapides et des incitations ».
En réponse aux tarifs américains, Carney a également annoncé que l’initiative suivra une politique « Acheter le Canadien » pour soutenir les industries canadiennes telles que le bois, l’aluminium et l’acier.
L’économiste Jim Stanford, du Center for Future Work, a qualifié les promesses fédérales d’expansion de l’offre de logements d' »ambitieuses ».
« Une expansion significative des activités de logement aiderait le Canada à résister aux tarifs de Trump », a-t-il déclaré.
Cependant, il a mis en garde contre une dépendance excessive à l’égard des promoteurs privés, qu’il a décrits comme « très spéculatifs et financiers ».
« Si cela est laissé uniquement à l’industrie du logement privé, nous pourrions voir une nouvelle baisse des prix et de la construction en cas de récession provoquée par les tarifs de Trump », a-t-il averti.
La Société d’hypothèque et de logement du Canada note que, dans certains cas, une baisse des prix et un accès au crédit plus difficile peuvent créer des « risques pour les acheteurs » et entraîner des retards ou des annulations de projets.
La force du marché immobilier
Le ministre du Logement a souligné que la crise de l’abordabilité a créé un sentiment d’urgence concernant la construction de plus de logements pour les salariés à revenu intermédiaire, ainsi que de logements non marchands pour les personnes à faible revenu et les sans-abri.
« Nous devons augmenter le nombre de logements en cours de construction pour le marché intermédiaire et les rendre plus abordables pour les Canadiens », a déclaré Robertson.
Selon le courtier hypothécaire Sialtsis, de nombreux Canadiens, y compris les locataires et les primo-accédants, sont confrontés à un manque de logements abordables.
Bien que près des deux tiers des Canadiens soient propriétaires de leur logement, l’abordabilité reste un obstacle majeur.
Malgré la lente reprise du secteur immobilier cette année, Sialtsis reste convaincue de la force du marché immobilier canadien.
« J’ai personnellement constaté une amélioration significative de mon activité commerciale au cours des deux dernières semaines », a-t-elle déclaré après la baisse des taux d’intérêt. « Je m’attends à ce que cette annonce continue de renforcer cette tendance. »
Pour aller plus loin