Seodaemun -Gu, Jung -Gu et Dongdaemun -Gu Les prix des logements sont également en hausse. La ceinture de la rivière Han a également augmenté[집슐랭]

Publié le 5 octobre 2025 à 18h00. Malgré les mesures gouvernementales visant à augmenter l’offre de logements, les prix de l’immobilier à Séoul et dans les zones métropolitaines continuent de grimper, avec une hausse notable dans des quartiers traditionnellement moins prisés.

• Les prix des appartements à Séoul ont augmenté pour la quatrième semaine consécutive, avec une progression de 0,27 %.
• L’augmentation des prix est particulièrement marquée dans les districts de Jung-gu, Dongdaemun-gu et Seodaemun-gu, situés en dehors du corridor le long de la rivière Han.
• La difficulté croissante d’obtenir des prêts immobiliers suite aux nouvelles réglementations semble orienter la demande vers des zones où les prix sont encore relativement abordables.

Les prix de l’immobilier à Séoul et dans la région métropolitaine affichent une résistance inattendue, malgré l’annonce, le 7 septembre dernier, de mesures gouvernementales destinées à stimuler l’offre de logements. Selon les données hebdomadaires publiées par le Korea Real Estate Institute, les prix des appartements ont augmenté pendant quatre semaines consécutives à l’échelle nationale. L’augmentation nationale s’élève à 0,06 % par rapport à la semaine précédente, tandis qu’à Séoul, elle atteint 0,27 %.

Cette tendance haussière s’étend désormais à des districts qui étaient auparavant moins sujets aux fluctuations du marché. Jung-gu a enregistré une augmentation de 0,40 % par rapport à la semaine précédente, suivi de Dongdaemun-gu (+0,25 %) et de Seodaemun-gu (+0,21 %). En septembre, l’augmentation cumulative des prix dans ces districts a atteint respectivement 1,32 %, 0,76 % et 0,58 %.

Les experts estiment que les nouvelles restrictions en matière de prêts hypothécaires, limitant le montant total empruntable à 600 millions de wons (environ 430 000 euros), ont indirectement contribué à cette situation. Les acheteurs potentiels, confrontés à des difficultés de financement, se tournent vers des zones où les prix restent plus accessibles.

Des transactions récentes illustrent cette tendance. Un appartement de 59 m² dans le complexe « Séoul Station Central Zay », situé entre les gares de Gongdeok et de Séoul, a été vendu fin septembre pour un prix élevé. De même, les prix dans les complexes Sindang-dong Namsan Town et Raemian Hiber sont en augmentation. Un appartement de 59 m² dans Raemian Hiber a été acquis pour 1,245 milliard de wons (environ 855 000 euros) le mois dernier, tandis qu’un appartement similaire dans Namsan Town a été vendu pour 1,38 milliard de wons (environ 950 000 euros).

Dans le district de Seodaemun-gu, un appartement de 84 m² à Buk-Ahyeon-dong a été vendu pour 2,5 milliards de wons (environ 1,72 million d’euros) le mois dernier. À Dongdaemun-gu, un appartement de 10 millions de wons a été ajouté au prix de vente d’un appartement dans le complexe Imun I-park Zai, portant le prix final à 1,49 milliard de wons (environ 1,02 million d’euros).

La Banque de Corée a récemment analysé l’impact des mesures de contrôle des prêts mises en place le 27 juin, concluant que leur effet sur les prix de l’immobilier était limité. Selon son rapport, l’augmentation hebdomadaire des prix de vente des appartements à Séoul, dix semaines après l’annonce des mesures, était d’environ 0,1 %, inférieure à la moyenne observée lors de précédentes interventions réglementaires. Cependant, le volume des transactions a chuté de 64 %, passant de 12 131 en juin à 4 362 en juillet.

Bien que les prêts hypothécaires aient ralenti après le 27 juin, la demande de crédits immobiliers reste soutenue. En juillet, l’augmentation des prêts hypothécaires dans le secteur financier s’est élevée à 2,3 billions de wons (environ 1,58 milliard d’euros), en baisse par rapport aux 6,5 billions de wons (environ 4,47 milliards d’euros) de juin et aux 4,70 billions de wons (environ 3,23 milliards d’euros) d’août. Cette reprise est liée à la reprise des transactions immobilières observée en mai et juin.

Jang Jung-Soo, directeur de la stabilité financière, a déclaré que la politique monétaire d’octobre serait déterminée en tenant compte de la stabilité financière, de la situation économique et de l’évolution des prix, notamment dans le secteur immobilier et de l’endettement des ménages.