Un appartement traversant de 64 m², lumineux et sans travaux à prévoir, est à la vente dans le quartier prisé du Chemin de Russan à Nîmes. Idéal pour une famille ou un couple, ce bien offre une vue dégagée et un confort immédiat.
Situé au quatrième et dernier étage d’une résidence calme et bien entretenue, cet appartement se compose d’une grande pièce à vivre ouverte sur une cuisine moderne équipée d’un îlot central. Trois chambres fonctionnelles et bien agencées complètent l’espace nuit. Une salle de bain et des toilettes séparées sont également inclus.
L’appartement bénéficie d’une exposition idéale et de fenêtres à double vitrage, assurant une luminosité optimale et une isolation thermique performante. La climatisation est déjà installée. Un atout supplémentaire : une place de parking privative et une cave sont incluses avec le bien.
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 500 € par trimestre (2 600 € par an), comprenant l’eau et le chauffage. Aucune procédure n’est en cours au sein de la copropriété.
Le diagnostic de performance énergétique, réalisé le 10 septembre 2025, indique un score de 213 kWhEP/m²/an (classe énergétique D) et un score GES de 25 kgepCO2/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard se situent entre 1 143 € et 1 547 € (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, abonnements compris).
Ce bien est proposé au prix de 135 000 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.