Publié le 22 octobre 2025. Le marché immobilier de Shanghai affiche un rebond significatif en septembre, porté par de nouvelles mesures gouvernementales visant à dynamiser le secteur, avec une hausse spectaculaire des ventes de logements neufs et d’occasion.
- Les ventes de propriétés à Shanghai ont bondi de 64 % en septembre, après l’annonce de mesures de soutien au marché.
- Les ventes de logements neufs ont progressé de 73 %, atteignant 1,3 million de mètres carrés.
- Le marché de l’occasion a connu son meilleur mois depuis quatre ans, avec plus de 20 000 transactions.
Shanghai a enregistré une forte reprise de son marché immobilier en septembre, conséquence directe des nouvelles politiques mises en place fin août. Selon les données du bureau des statistiques de la ville, le volume total des ventes de propriétés – logements, bureaux et commerces – a grimpé de 64 % par rapport au mois précédent, atteignant 1,7 million de mètres carrés. La demande pour les logements neufs a été particulièrement forte, avec une augmentation de 73 % des ventes, soit 1,3 million de mètres carrés vendus.
Cette dynamique positive s’observe également sur le marché de l’occasion. L’agence immobilière Anjuke rapporte que 20 389 propriétés ont changé de mains le mois dernier, soit une hausse de 28 % sur un an et le chiffre le plus élevé enregistré depuis quatre ans.
Les mesures annoncées le 25 août par les autorités de Shanghai ont joué un rôle déterminant dans ce redressement. Elles incluent la suppression du plafond du nombre de logements qu’une famille peut acquérir dans les zones situées au-delà du périphérique extérieur, ainsi qu’une augmentation du plafond des prêts accordés via le fonds de prévoyance pour le logement. La limite de deux logements pour les familles résidant à l’intérieur du périphérique extérieur reste en vigueur.
Au-delà des ventes, les investissements dans le développement immobilier montrent également des signes de reprise, avec une augmentation de 2,2 % sur un an. Les récentes enchères foncières confirment cette tendance : lors de la huitième session de l’année, six parcelles ont été adjugées pour un total de près de 20 milliards de yuans chinois (2,8 milliards de dollars américains). Une parcelle située au bord de la rivière à Xuhui a même atteint un prix record de 148 500 yuans chinois (20 848 dollars américains) par mètre carré pour le centre-ville.
Malgré cette embellie, les neuf premiers mois de l’année affichent une légère baisse globale des ventes de propriétés de 0,3 % par rapport à l’année précédente, à 12 millions de mètres carrés. Les ventes de logements ont particulièrement souffert, en reculant de 3,8 % à 9,6 millions de mètres carrés.
Pour aller plus loin
