Publié le 5 novembre 2023. Le family office irlandais Ardvest a réalisé deux acquisitions significatives dans le secteur immobilier de bureaux à Dublin, investissant un total de 41,5 millions d’euros dans des propriétés situées en centre-ville et à Dublin 15.
- Ardvest a dépensé plus de 24 millions d’euros pour acquérir les immeubles de bureaux situés au 3 et 5 Custom House Plaza, dans le quartier financier international (IFSC) de Dublin.
- La société a également investi environ 17,5 millions d’euros dans les blocs A et D d’Ashtown Gate, à Dublin 15, bénéficiant d’une décote de 13 % par rapport au prix initialement demandé.
- Ces acquisitions génèrent un revenu locatif annuel combiné de plus de 4,4 millions d’euros, avec une forte proportion provenant d’occupants institutionnels et étatiques.
L’investissement dans Custom House Plaza comprend une superficie intérieure nette totale de 5 631 mètres carrés (60 606 pieds carrés) et 71 places de parking sécurisées. Ces immeubles génèrent 2 656 974 € de revenus locatifs annuels, dont la moitié provient de Citco Fund Services, un locataire de longue date occupant une part importante de l’espace depuis 1998 et ayant récemment renouvelé ses baux. D’autres locataires incluent FlexiFi Europe Services, Companjon, Maxol et Device Atlas. La durée moyenne restante des baux s’élève à plus de 6 ans, avec une option de résiliation dans 3,4 ans.
Le vendeur, l’investisseur britannique Aberdeen, avait considérablement amélioré les locaux, notamment en augmentant la note de performance énergétique (Ber) de E1 à B1 et en réalisant des aménagements complets de Cat A&B au niveau cinq du 3 Custom House Plaza (4439 pieds carrés). Ce niveau bénéficie d’un permis d’urbanisme permettant une utilisation médicale ou de bureaux, tout comme le niveau 3, déjà occupé par un locataire de bureaux.
L’acquisition d’Ashtown Gate, située à proximité du Phoenix Park, comprend deux immeubles de bureaux totalisant 9 368 mètres carrés (70 532 + 23 150 pieds carrés) et 226 places de parking. La propriété génère un revenu locatif annuel de 1,82 million d’euros, dont 90,5 % sont garantis par des locataires publics. Le bloc D, qui représente 72 % des revenus locatifs, est loué à l’Office des travaux publics (OPW) pour une durée de près de 12 ans, avec une option de résiliation dans environ cinq ans. Le bloc plus petit est occupé par le Health Service Executive (HSE) et le fournisseur d’électricité Energia.
Le prix d’achat d’Ashtown Gate représente une réduction de 13 % par rapport aux 20 millions d’euros initialement proposés par l’agent Savills en mai dernier.