Publié le 24 novembre 2025 à 02h57. Les grandes banques commerciales sud-coréennes ferment progressivement leurs guichets de prêts, confrontées à une demande en forte baisse et à un durcissement des réglementations financières, suscitant des inquiétudes quant à un possible ralentissement du marché immobilier.
- Les cinq principales banques commerciales (Kookmin, Shinhan, Hana, Woori et Nonghyup) ont considérablement réduit leurs prêts hypothécaires et jeonse (une forme de dépôt de garantie locative).
- Plusieurs banques ont annoncé la suspension de l’acceptation de nouvelles demandes de prêts hypothécaires et jeonse pour le reste de l’année.
- L’objectif de croissance des prêts aux ménages pour le second semestre a été revu à la baisse, passant de 7 200 milliards de wons (environ 5,1 milliards d’euros) à 3 600 milliards de wons (environ 2,6 milliards d’euros).
La décision des banques de limiter l’accès au crédit intervient après une période de forte demande, alimentée par les transactions immobilières antérieures à l’entrée en vigueur de nouvelles mesures réglementaires le 15 octobre. Cette demande a entraîné une augmentation des prêts hypothécaires, qui a atteint 5 700 milliards de wons (environ 3,4 milliards d’euros) en juin. Cependant, depuis lors, le rythme de croissance a considérablement ralenti, tombant à moins de 1 000 milliards de wons (environ 715 millions d’euros) en novembre.
Le resserrement du crédit ne se limite pas aux prêts hypothécaires et jeonse. Les prêts à la consommation, également stimulés par les mesures réglementaires, ont également été pratiquement interrompus. Les banques, qui dépassent déjà les limites fixées par les autorités financières, cherchent à respecter leurs objectifs de gestion et à anticiper un contrôle accru à l’approche de la fin de l’année.
KB Kookmin Bank a annoncé qu’elle cesserait d’accepter de nouveaux prêts hypothécaires pour l’achat de logements via ses canaux non physiques à partir du 22 novembre et dans ses agences à partir du 24 novembre. Le refinancement de prêts existants sera également restreint, tout comme l’offre de nouveaux produits de crédit sans contact. La banque a justifié cette décision par la nécessité de gérer son portefeuille de prêts aux ménages.
Hana Bank suivra le même chemin à partir du 25 novembre, en limitant complètement les nouvelles demandes de prêts hypothécaires et jeonse. Les guichets des agences seront également fermés, officialisant ainsi une « fermeture de fin d’année ».
Certains experts du secteur bancaire soulignent que cette politique de restriction du crédit, bien que structurelle et répétée chaque année, pèse lourdement sur les consommateurs.
« La fermeture des guichets à la fin de l’année est un phénomène structurel qui se répète chaque année, mais les utilisateurs finaux en supportent tout le fardeau. »
Un responsable d’une banque commerciale
Ils craignent également que cette situation ne conduise à des difficultés pour les emprunteurs et à un atterrissage brutal du marché immobilier.
Les autorités financières ont abaissé l’objectif de croissance des prêts aux ménages pour le second semestre, ce qui témoigne de leur volonté de maîtriser l’endettement des ménages et de stabiliser les prix de l’immobilier. Cependant, certains observateurs estiment qu’une approche trop restrictive pourrait nuire à la reprise économique.
Les critiques s’élèvent également contre la méthode de gestion du volume total des prêts, qui est perçue comme une solution de court terme qui ne s’attaque pas aux causes profondes du problème.
« À mesure que la zone de réglementation et la zone d’autorisation des transactions foncières s’étendent simultanément, des effets secondaires inattendus apparaissent, tels que des transactions bloquées et des prêts bloqués. »
Un responsable du secteur financier
Jeong-Hoon Choi ([email protected])
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