[AI 비즈부동산] Tendances des transactions immobilières à Séoul pour la 3ème semaine du 25 novembre

Publié le 24 novembre 2025 à 08h25. Le marché immobilier de Séoul affiche une résilience notable, en particulier dans les quartiers huppés, avec des transactions récentes atteignant des prix records, confirmant une demande soutenue malgré un contexte économique plus large en contraction.

• Un appartement au 17ème étage du complexe Banpo Central Xi, dans le quartier de Seocho, a été vendu pour 5,5 milliards de wons (environ 3,3 millions d’euros).
• Les transactions dans les quartiers de Jamsil et Mokdong ont également enregistré des prix élevés, témoignant de la forte demande dans ces zones prisées.
• Les experts immobiliers soulignent que les quartiers de Gangnam continuent d’attirer les investisseurs nationaux et étrangers, privilégiant la préservation du capital et la valeur résidentielle à long terme.

La transaction la plus importante de la semaine, du 17 au 21 novembre, concerne un appartement de 114,78 m² situé au 17ème étage du Banpo Central Xi à Jamwon-dong, Seocho-gu. Son prix de vente, 5,5 milliards de wons, le place en tête des transactions résidentielles de Séoul pour cette période. D’autres ventes notables incluent un appartement de 82,51 m² dans le complexe Jugong 5 à Jamsil-dong, Songpa-gu, cédé pour 4,295 milliards de wons, et un appartement Ricenz, également à Jamsil-dong, de 84,99 m², vendu pour 3,57 milliards de wons.

Le complexe résidentiel de la Ville Olympique à Munjeong-dong, Songpa-gu, a vu une propriété de 158,705 m² changer de mains pour 3,5 milliards de wons. Plus loin, dans le quartier de Yangcheon-gu, un appartement de 115,47 m² à Mokdong New Town 5 a été vendu pour 3,4 milliards de wons, suscitant l’intérêt des observateurs du marché. D’autres transactions significatives incluent la vente d’un appartement Ricenz à Jamsil-dong (84,99 m²) pour 3,35 milliards de wons, d’un appartement Mokdong New Town 5 (95,28 m²) pour 2,97 milliards de wons, et d’une unité de 133,76 m² à Garak-dong, Songpa-gu, pour 2,075 milliards de wons. Enfin, un appartement de 59,97 m² au I-Park du parc olympique Jamsil à Pungnap-dong, Songpa-gu, a été vendu pour 2,05 milliards de wons, tandis qu’un appartement de 108,119 m² à Wirye New Town Songpa Prugio, Jangji-dong, Songpa-gu, a été échangé pour 1,9 milliard de wons.

Ces chiffres confirment une tendance observée depuis un certain temps : les prix dans les quartiers les plus prestigieux de Séoul, notamment les « trois districts de Gangnam » (Gangnam, Seocho et Songpa), restent élevés, défiant les ralentissements observés sur le reste du marché. Le prix de vente du Banpo Central Xi, à environ 157,85 millions de wons par pyeong (environ 3,3 m²), dépasse largement le prix moyen des appartements à Séoul l’année dernière, qui était de 38,613 millions de wons par pyeong, selon la société d’études immobilières Real Today.

Malgré un volume global de transactions en baisse et un marché en contraction, la demande pour les propriétés haut de gamme dans ces zones reste solide. Les experts immobiliers expliquent que ces quartiers sont perçus comme des investissements sûrs, tant par les acheteurs nationaux qu’internationaux, privilégiant la préservation du capital et la valeur résidentielle à long terme plutôt que la spéculation à court terme.

« Les appartements à vendre dans la région de Gangnam, comme Seocho-gu et Songpa-gu, conservent toujours des valeurs élevées »

Expert immobilier (non nommé)

※Cet article a été rédigé conjointement par Biz Korea et l’IA générative de MetaVX.