Publié le 24 septembre 2023 10:30. Le gouvernement autrichien a adopté une nouvelle loi visant à encadrer l’évolution des loyers et à renforcer la sécurité juridique pour les locataires, malgré les critiques initiales des Verts qui dénonçaient un dispositif insuffisant.
- La nouvelle législation prévoit des accords plus souples sur la protection de la valeur des loyers et un plafonnement des augmentations.
- Les contrats de location devront désormais avoir une durée minimale de cinq ans, sous réserve de quelques exceptions.
- Les loyers seront indexés sur l’inflation, mais avec des limites progressives : 1 % en 2026, 2 % en 2027 et une réduction de moitié de la part de l’augmentation dépassant 3 % à partir de 2028.
Après avoir qualifié le projet de loi de « simulacre » en matinée, les Verts ont finalement voté en faveur du texte au sein de la commission des bâtiments du Parlement, aux côtés des partis au pouvoir (ÖVP, SPÖ et Neos). Cette volte-face s’est néanmoins accompagnée de concessions, notamment l’extension du plafonnement des loyers aux logements non soumis à des loyers libres.
L’objectif principal de cette « 5e loi sur l’allégement de l’inflation des locations », comme l’a nommée la « Correspondance parlementaire », est de garantir une plus grande prévisibilité pour les locataires et de limiter l’impact de l’inflation sur les loyers. Les clauses de protection de la valeur seront ainsi clarifiées et les recours en cas de clauses jugées invalides seront encadrés.
Le Parti de la Liberté (FPÖ) a exprimé sa désapprobation, estimant que la loi ne va pas assez loin et qu’elle ne prévoit pas de mesures incitatives suffisantes pour stimuler la construction de nouveaux logements.
À l’avenir, les valeurs indicatives, les montants des catégories et autres montants de la Loi sur le droit de la location seront ajustés pour refléter l’inflation au 1er avril de chaque année.
« Nous avons obtenu au moins l’extension du plafonnement des loyers aux loyers gratuits, ce qui est un premier pas »
Un représentant des Verts (non nommé dans la source)
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