Publié le 5 décembre 2025 à 11h04. Le programme « Mirinae House » de Séoul, destiné à faciliter l’accès au logement pour les jeunes couples, se heurte à des difficultés croissantes en raison de la hausse des dépôts de garantie et des restrictions de crédit, remettant en question son efficacité.
- Seulement 26 % des jeunes couples éligibles à « Mirinae House » peuvent bénéficier d’un prêt locatif avantageux.
- Les dépôts de garantie requis pour accéder à ces logements dépassent souvent les 400 millions de wons (environ 285 000 €), excluant de nombreux candidats.
- La popularité du programme a diminué, avec une baisse significative du taux de concurrence lors des dernières sessions d’inscription.
Le programme « Mirinae House », lancé par la municipalité de Séoul, visait à offrir des logements locatifs abordables aux jeunes couples mariés depuis moins de sept ans et ne possédant pas de bien immobilier. Les logements proposés sont situés dans des complexes neufs ou rénovés, bénéficiant d’un accès facile aux transports en commun, notamment dans les quartiers de Sincheon-dong (Songpa-gu) et Mia-dong (Gangbuk-gu). Les surfaces varient de 41 m² à 84 m².
Cependant, l’augmentation générale des prix des loyers à Séoul complique l’accès à ces logements. Les critères d’éligibilité aux prêts locatifs, qui exigent un dépôt de garantie inférieur à 400 millions de wons (environ 285 000 €), sont de plus en plus difficiles à remplir. Parmi les 400 logements disponibles lors de la sixième session de recrutement (du 10 au 12 décembre), seuls quelques complexes offrent des options accessibles avec un dépôt inférieur à ce seuil : le « Gangdong Riverst Complex 4 » et « Gangdong Riverst Complex 8 » à Gangdong-gu, ainsi que le « Parc olympique Foreon » et le « Junggye Central Park » à Nowon-gu, et « Hanwha Foramia » à Gangbuk-gu.
Des complexes plus prisés, situés dans des quartiers comme Seocho-gu (« Maple Xi ») et Songpa-gu (« Jamsileel »), sont souvent inaccessibles en raison de dépôts de garantie dépassant largement les 400 millions de wons. Le dépôt pour un appartement de 45 m² à « Jamsil El » s’élève à 620,88 millions de wons (environ 443 000 €), tandis que celui pour un appartement de 43 m² à « Maple Xi » atteint 686,4 millions de wons (environ 492 000 €). Certains logements, comme un appartement de 59 m² au « Sommet Seocho Prugio », exigent même un dépôt de 897 millions de wons (environ 642 000 €).
Les critères d’éligibilité basés sur les revenus, qui limitent le loyer à 120 % (ou 150 % pour les couples à double revenu) du revenu mensuel moyen des employés de bureau, ne suffisent pas à compenser la difficulté d’obtenir un financement. Selon une enquête de l’Office national des statistiques, la valeur nette moyenne des ménages dans la tranche d’âge des trentenaires, période de mariage et de parentalité, est de 254,02 millions de wons (environ 182 000 €), rendant l’accumulation d’un dépôt de garantie sans prêt quasi impossible.
Si le dépôt est inférieur à 400 millions de wons, il est possible de recourir à une avance sur police d’assurance avec un taux d’intérêt relativement bas. Au-delà, les jeunes couples doivent se tourner vers des prêts bancaires classiques, dont les taux d’intérêt, actuellement autour de 4 %, sont jugés trop élevés pour atteindre l’objectif initial de « stabilité du logement pour les jeunes mariés ». De plus, la réduction récente de la limite des prêts *jeonse* (un système de location traditionnel coréen) dans la zone métropolitaine, passant de 300 millions à 250 millions de wons, aggrave encore la situation.
La baisse de la popularité du programme « Mirinae House » se reflète dans les taux de concurrence en baisse lors des dernières sessions d’inscription. Le quatrième tour en avril dernier avait enregistré un taux de 64,3 contre 1, tandis que le cinquième tour en août n’a atteint que 39,7 contre 1.
La municipalité de Séoul plaide pour un assouplissement des réglementations en matière de prêts, notamment en relevant le seuil de dépôt pour les prêts *jeonse* à 600 millions de wons (environ 430 000 €) et en excluant les jeunes couples des nouvelles restrictions de crédit introduites le 27 juin. Le maire de Séoul, Oh Se-hoon, a souligné lors d’un récent audit gouvernemental que
« Les taux de concurrence ont fortement chuté depuis la réglementation des prêts du 27 juin »
et que
« des exceptions doivent être faites pour les jeunes, comme les jeunes mariés »
.
Oh Se-seong, journaliste de Hankyung.com [email protected]