Publié le 10 décembre 2025 00:35:00. Les banques sud-coréennes voient une forte augmentation des prêts non hypothécaires, alors que les restrictions sur les crédits immobiliers rendent l’accès au financement plus difficile pour les particuliers. Cette tendance pourrait signaler un report de la demande vers des formes de crédit alternatives.
- Le solde des prêts non hypothécaires des cinq principales banques a augmenté de 1,4 billion de wons (environ 1,02 milliard d’euros) en cinq jours.
- Les prêts hypothécaires et les prêts pour cautions locatives sont en baisse, tandis que les prêts personnels augmentent.
- Les banques durcissent les conditions d’octroi de prêts immobiliers, limitant les nouvelles demandes et les renouvellements.
Le secteur bancaire sud-coréen observe une évolution notable de la demande de crédit. Alors que l’accès aux prêts hypothécaires et aux prêts pour cautions locatives devient plus restreint, les particuliers se tournent de plus en plus vers des formes de financement alternatives, entraînant une augmentation significative des prêts non garantis, également appelés prêts Matong.
Selon les données du secteur financier, le solde combiné des prêts des cinq principales banques – KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori et NH Nonghyup – s’élevait à 41 512,1 billions de wons (environ 30,3 milliards d’euros) au 5 décembre. Cette somme représente une augmentation de 1 351,7 billions de wons (environ 987 millions d’euros) par rapport à la fin du mois précédent. Ce rythme de croissance est particulièrement rapide, dépassant le solde de fin d’année dernière qui s’élevait à 39 367,1 billions de wons (environ 28,7 milliards d’euros).
Ce phénomène s’explique en partie par les réglementations plus strictes en matière de prêts aux ménages, qui rendent plus difficile l’obtention de financements pour l’achat de biens immobiliers. Les banques ont limité les prêts hypothécaires et les prêts pour cautions locatives, ce qui a conduit à un effet de report vers les prêts personnels. En novembre dernier, l’augmentation du solde des prêts hypothécaires n’a été que de 639,6 milliards de wons (environ 466 millions d’euros), en baisse de 38,5 % par rapport aux 1 661,3 milliards de wons (environ 1,2 milliard d’euros) enregistrés le mois précédent.
Parallèlement, le solde des prêts pour cautions locatives a diminué pour le troisième mois consécutif, s’élevant à 123 234,8 milliards de wons (environ 8,98 milliards d’euros) en novembre, soit une baisse de 284,9 milliards de wons (environ 208 millions d’euros) par rapport au mois d’octobre.
Les banques devraient maintenir leur politique de restriction des prêts aux ménages jusqu’à la fin de l’année, ce qui pourrait prolonger cette tendance. Plusieurs institutions financières, dont Kookmin Bank, Hana Bank et Shinhan Bank, ont déjà restreint les nouvelles demandes de prêts hypothécaires et les renouvellements. Kookmin Bank a même suspendu l’acceptation des demandes de prêts hypothécaires pour l’achat de logements dont la construction est prévue cette année, tant en agence qu’en ligne.
Un responsable d’une banque commerciale a déclaré :
« Après les mesures du 27 juin et celles du 15 octobre, il est devenu difficile d’obtenir de nouveaux prêts, mais il est possible d’utiliser les prêts existants, de sorte que les prêts augmentent, en se concentrant sur les prêts à crédit. »
Cette situation souligne les défis auxquels sont confrontés les emprunteurs sud-coréens et la nécessité pour les banques de trouver un équilibre entre la gestion des risques et la satisfaction de la demande de crédit.
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