La flambée des taux d’intérêt et la hausse des prix de l’immobilier pèsent lourdement sur le pouvoir d’achat des Américains, un sujet au cœur des préoccupations à l’approche de l’élection présidentielle. L’ancien président Donald Trump a pointé du doigt l’administration Biden, affirmant que les coûts hypothécaires ont considérablement augmenté sous son mandat.
Lors d’un meeting en Pennsylvanie lundi, Donald Trump a présenté des chiffres illustrant, selon lui, l’impact de ses politiques et de celles de son successeur sur les mensualités hypothécaires. Il a déclaré : « Nous avons baissé nos tarifs, eux ont augmenté les leurs. Avec nous, vous économisez près de 3 000 dollars (2 900 $). Avec eux, cela vous coûte 15 000 dollars (14 600 $). Vous n’entendez pas cela parce que les fausses nouvelles ne vous le disent pas. »
Une analyse de Realtor.com confirme en grande partie ces affirmations pour les nouvelles constructions. Cependant, le média souligne que les mensualités hypothécaires médianes sont actuellement plus de 80 % plus élevées qu’à la fin du premier mandat de Trump, même en tenant compte des récentes baisses de taux.
Selon une source de la Maison Blanche, les données présentées par Trump se basent sur le prix d’achat médian des maisons neuves, avec un acompte de 10 % et en utilisant le taux hypothécaire moyen national de Freddie Mac. L’analyse de Realtor.com a corroboré ces résultats, tout en notant de légères divergences dans la méthode de calcul des taux hypothécaires moyens.
L’augmentation des mensualités hypothécaires observée sous l’administration Biden s’explique par une combinaison de facteurs : une forte hausse des prix de l’immobilier et une augmentation des taux d’intérêt. Entre janvier 2021 et janvier 2025, les prix des maisons neuves ont augmenté de plus de 20 %, tandis que le taux hypothécaire moyen est passé de 2,74 % à 6,96 %. Les prix des logements existants ont connu une augmentation encore plus spectaculaire, atteignant +48 % sur la même période.
Les prix des logements neufs ont commencé à baisser à partir de fin 2022, et les taux hypothécaires ont récemment reculé, atteignant environ 6,2 %. Cependant, ils restent nettement plus élevés qu’en 2021.
Danielle Hale, économiste en chef de Realtor.com, nuance ces chiffres : « Les mandats présidentiels sont longs et leur impact sur l’économie ne commence pas et ne s’arrête pas nécessairement exactement au moment où les administrations changent. Cela peut faciliter l’utilisation des données pour présenter des arguments favorables, mais il est plus difficile de prouver que le crédit est réellement dû au changement de président. »
Par ailleurs, Josh Altman, ancien star de l’émission Million Dollar Listing et agent immobilier, était présent sur le plateau de Varney & Co. pour analyser ces tendances, notamment la préférence croissante des acheteurs pour des biens immobiliers prêts à vivre et les conséquences de la hausse des taux hypothécaires sur les familles.