Publié le 18 décembre 2025 à 09h08. Le marché immobilier sud-coréen montre des signes de ralentissement, avec une hausse des prix qui perd de son élan malgré une demande de location toujours soutenue. L’attentisme des acheteurs potentiels pèse sur le marché, tandis que les prix des locations continuent d’augmenter, mais à un rythme plus modéré.
- L’indice national d’avantage d’achat s’établit à 40,5 pour la troisième semaine de décembre, bien en dessous de la barre des 100, témoignant d’une faible intention d’achat.
- Les prix des locations continuent d’augmenter pour la 40e semaine consécutive au niveau national, mais la hausse ralentit progressivement.
- Des disparités régionales persistent, avec une amélioration du sentiment d’achat dans certaines zones de Séoul, mais un ralentissement dans les quartiers plus aisés.
Le marché immobilier sud-coréen semble entrer dans une phase de transition. Si les prix de vente continuent d’augmenter, la dynamique haussière s’essouffle, freinée par un manque d’enthousiasme de la part des acheteurs. Selon les données de KB Real Estate, l’indice national d’avantage d’achat, qui mesure le sentiment des acheteurs potentiels, s’est établi à 40,5 pour la troisième semaine de décembre. Ce chiffre, bien en deçà de la barre des 100, indique que la majorité des acheteurs potentiels préfèrent attendre avant de se lancer.
À Séoul, l’indice d’avantage d’achat a connu une légère amélioration, atteignant 76,5, mais reste également en dessous de la ligne de base. Cette amélioration est principalement due à une pression des prix relativement faible et à la demande des résidents dans les quartiers du nord de la ville (Gangbuk). En revanche, dans les quartiers plus aisés du sud (Gangnam), l’indice a baissé en raison de prix élevés et d’un sentiment d’attentisme généralisé. Cette divergence souligne que l’espoir d’une augmentation généralisée des prix reste limité à certaines zones spécifiques de la capitale.
La situation est similaire dans les provinces de Gyeonggi et Incheon, où le sentiment d’achat reste également faible, avec des indices respectifs de 43,6 et 33,1. Les acteurs du marché hésitent à prendre des décisions, oscillant entre des entrées et des sorties de capitaux depuis mi-octobre.
En contraste avec le marché de la vente, le marché locatif reste solide. Les prix nationaux des locations ont augmenté de 0,07%, marquant une 40e semaine consécutive de hausse. Cependant, le rythme de cette augmentation a légèrement ralenti par rapport à la semaine précédente. Dans la région métropolitaine, les prix des locations ont continué d’augmenter : 0,09% à Séoul, 0,09% à Gyeonggi et 0,02% à Incheon.
Le marché locatif de Séoul affiche une hausse continue depuis 44 semaines, mais le taux d’augmentation diminue progressivement, suggérant que la demande reste forte, mais que la pression des prix commence à freiner la croissance. Dans la province de Gyeonggi, les zones où l’offre de logements locatifs est limitée, comme Hanam, Yongin et Suwon, ont connu les plus fortes augmentations. En particulier, Suji-gu à Yongin est considérée comme une zone où la demande résidentielle réelle soutient les prix, tant à la vente qu’à la location. Cependant, certaines régions, comme Gwacheon, ont vu les prix des locations baisser en raison de la fin des projets de reconstruction et de relocalisation.
Les experts estiment que le marché actuel se caractérise par un ralentissement de la hausse des prix, soutenu par les prix des locations qui empêchent une baisse brutale. Cependant, ils soulignent qu’une reprise significative des prix de vente est peu probable sans une amélioration du sentiment d’achat.
« Actuellement, la demande de jeonse soutient le prix de vente, mais si le sentiment d’achat ne s’améliore pas de manière significative, l’augmentation sera forcément limitée. »
Expert immobilier
L’expert ajoute que, à l’exception de certaines zones à forte demande comme certaines parties de Yongin ou de Seongnam, une tendance modérée devrait persister dans un avenir proche.