Publié le 24 décembre 2025 à 10h57. Face au durcissement des réglementations immobilières dans les grandes agglomérations, l’attention des acquéreurs se tourne vers les zones moins contraintes de la périphérie métropolitaine, notamment la ville de Paju Unjeong, qui bénéficie d’un accès facilité à Séoul et d’une population en croissance.
- Les mesures immobilières du 15 octobre ont renforcé les restrictions sur les prêts et les transactions dans les zones réglementées.
- La ville de Paju Unjeong, non soumise à ces réglementations, attire de plus en plus d’investisseurs et de futurs résidents.
- Le complexe résidentiel Hillstate The Unjeong, avec plus de 3 000 logements, suscite un intérêt particulier.
Le marché immobilier sud-coréen connaît une nouvelle orientation suite à l’application des « Mesures de stabilisation du marché du logement » du 15 octobre. Ces mesures ont entraîné un renforcement des réglementations financières, notamment le ratio prêt/valeur (LTV), ainsi que des restrictions concernant les abonnements, les reventes et les plus-values dans les zones désignées comme réglementées. L’obligation de résidence a également été introduite dans les zones d’autorisation de transaction foncière.
Dans ce contexte, la ville de Paju Unjeong se positionne comme une alternative attractive. Bénéficiant d’un accès direct à la ligne Gyeongui-Jungang et de la future station Unjeong Jungang de la ligne GTX-A (Seoul Metropolitan Rapid Transit), ainsi que du projet d’extension de la ligne West Sea, Unjeong offre une connectivité croissante avec Séoul.
La population de la ville reflète cette dynamique positive. Selon les données du Bureau national des statistiques, Unjeong comptait 301 549 habitants en novembre dernier, soit une augmentation de 16 513 habitants par rapport à la même période de l’année précédente. Cette croissance démographique se traduit par une demande accrue en logements, tant à l’achat qu’en location.
Les agences immobilières locales confirment cette tendance.
« Le nombre de demandes a considérablement augmenté depuis l’ouverture de Starfield Village »,
Responsable d’une agence immobilière agréée
ajoute-t-il, précisant que la zone non réglementée attire également des acheteurs potentiels de Séoul.
Le complexe résidentiel Hillstate The Unjeong, qui propose plus de 3 000 logements, est particulièrement prisé. Ce vaste ensemble immobilier, comprenant 13 bâtiments de 5 étages sous-sol et 49 étages hors-sol, se distingue par son infrastructure de transport (accès direct à la gare d’Unjeong via un pont piétonnier et proximité de la station GTX-A) et ses équipements (Starfield Village, avec ses commerces, restaurants et installations culturelles).
Selon un expert du secteur immobilier,
« L’expansion des zones réglementées renforce l’attrait des zones non réglementées, en particulier celles qui offrent un accès facile à Séoul sans les contraintes liées aux prêts, aux abonnements et aux reventes. »
Expert du secteur immobilier
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