Seuil de douleur dépassé : c’est la part de votre revenu net qu’une copropriété à Munich coûte

L’accession à la propriété en copropriété en Allemagne s’est globalement facilitée, mais le rêve d’un logement reste hors de portée pour de nombreux ménages dans les grandes villes. Munich, en particulier, se confirme comme la métropole la plus chère du pays, où l’acquisition d’un appartement absorbe une part significative des revenus, même pour les foyers les plus aisés.

Selon une étude récente de l’institut de recherche économique IW Cologne, réalisée pour le courtier munichois Interhyp, les 30 % des ménages allemands aux revenus les plus élevés ont dû consacrer en moyenne 29 % de leur revenu net disponible au financement d’un logement en octobre dernier. Bien que ce chiffre reste en dessous du seuil de 35 %, considéré comme le point de basculement vers l’inabordabilité, la situation varie considérablement d’une région à l’autre.

Interhyp publie régulièrement un « indice d’accessibilité » pour le logement. Cet indice, dont 100 points correspondent au seuil de 35 % de revenu consacré au logement, s’établissait à 128 points à l’automne, signalant une amélioration par rapport à 2023. Cependant, il demeure bien inférieur aux niveaux observés il y a dix ans, avec un pic à 221 points en 2015.

Les disparités régionales sont frappantes. Cinq grandes villes – Munich, Hambourg, Berlin, Francfort et Cologne – affichent un indice inférieur à 100, rendant l’accession à la propriété particulièrement difficile. À Munich, l’achat d’un appartement représente 43 % du revenu net disponible des ménages modèles étudiés.

La situation s’améliore en s’éloignant des centres urbains. Düsseldorf et Stuttgart figurent parmi les villes les plus abordables parmi les sept plus grandes d’Allemagne. Dans les zones rurales, un ménage type doit consacrer en moyenne 26 % de son revenu net disponible au remboursement d’une copropriété.

L’étude précise que les calculs se basent sur la situation financière des 30 % de la population disposant des revenus les plus élevés, c’est-à-dire ceux qui ont généralement les moyens d’accéder à la propriété.