Publié le 5 janvier 2024 à 13h32. Après plus de quatre ans de démarches administratives et de contestations locales, Marguerite Ronan a obtenu l’autorisation de rénover et d’agrandir sa maison de vacances à Dunmore East, une station balnéaire prisée du comté de Waterford, avec l’aide du cabinet d’architecture de Dermot Bannon.
- Le conseil municipal et le conseil du comté de Waterford ont accordé un permis de construire pour la rénovation et l’extension de la propriété.
- Le projet a été modifié à plusieurs reprises pour répondre aux préoccupations des riverains et des autorités locales.
- Malgré l’approbation, six voisins ont maintenu leurs objections, laissant la porte ouverte à un éventuel appel.
L’obtention de ce permis de construire marque l’aboutissement d’une longue bataille administrative pour Marguerite Ronan. Depuis plus de quatre ans, elle tentait d’obtenir le feu vert pour transformer sa maison de vacances à Dunmore East. Le conseil avait initialement rejeté le projet en février dernier, demandant des plans révisés.
La première demande de rénovation, déposée en décembre 2023, prévoyait une extension ambitieuse, presque trois fois plus grande que la maison existante (60 m²), avec une surface totale prévue de 211,48 m². Face aux objections, l’équipe de Dermot Bannon Architects a présenté une version réduite, diminuant la surface de plancher brute à 200,43 m². Le nombre de chambres a également été revu à la baisse, passant de cinq à quatre, avec un réaménagement de l’espace de vie.
Peter McEleney, de Dermot Bannon Architects, a expliqué au conseil que « la conception de l’extension proposée a été considérablement modifiée par rapport à la conception précédente avec une réduction de l’échelle, de l’encombrement et de la masse ». Il a précisé que la surface de plancher brute avait été réduite de 11,05 m².
Cependant, ces modifications n’ont pas suffi à apaiser les inquiétudes des riverains. Six voisins, qui avaient initialement déposé quatre objections, ont présenté de nouvelles contestations. Valerie et Trevor Walsh ont notamment souligné que la construction d’une maison de vacances d’environ 200 m² à la place d’une habitation de 61 m² était incompatible avec les directives de la zone de conservation architecturale (ACA), qui vise à préserver l’harmonie du paysage.
« La création d’un « Holiday Pad » d’environ 200 mètres carrés à la place d’une maison de 61 mètres carrés est clairement en contradiction avec les lignes directrices d’une zone de conservation architecturale (ACA) visant à conserver les séquences de développement supplémentaires comparables, voire plus petites, que l’hébergement d’origine. »
Valerie et Trevor Walsh, riverains
D’autres voisins, comme Patrick Cregg et Breda et John Battles, ont également exprimé leur mécontentement, estimant que l’extension restait trop importante par rapport à la taille du terrain et qu’elle porterait atteinte au caractère du quartier. Tom O’Regan a quant à lui mis en avant l’impact visuel négatif sur le paysage urbain.
Les opposants ont désormais la possibilité de faire appel de la décision auprès de la commission de planification. L’issue de cette affaire reste donc incertaine, malgré l’approbation initiale du projet par les autorités locales.