Patron renforce son équipe IR pour courtiser les investisseurs américains pour les fonds européens

Publié le 12 janvier 2026 16:45:00. La société d’investissement immobilier Patron Capital Partners renforce ses équipes aux États-Unis avec l’arrivée de Joanne Douvas, dans un contexte de regain d’intérêt des investisseurs américains pour le marché européen. Cette nomination intervient après une prise de participation majoritaire de Mitsubishi Estate Global Partners dans l’entreprise.

• Patron Capital Partners a recruté Joanne Douvas en tant qu’associée principale, relations avec les investisseurs, pour accélérer la collecte de fonds auprès des institutions américaines.
• L’entreprise se prépare à lever des capitaux pour de nouvelles stratégies immobilières européennes, notamment son huitième fonds phare.
• Un changement de perception des investisseurs américains vis-à-vis de l’Europe, perçue comme plus stable politiquement que les États-Unis, est à l’origine de cette stratégie.

Patron Capital Partners, basé à Londres, mise sur l’expertise de Joanne Douvas pour dynamiser sa collecte de fonds aux États-Unis. Fraîchement arrivée, elle apportera son expérience acquise chez BGO, où elle a dirigé l’équipe de levée de capitaux depuis 2016, et auparavant chez JPMorgan Asset Management et Clerestory Capital Partners, qu’elle a d’ailleurs fondée en 2007 et vendu à LGT Capital Partners en 2012.

Cette décision fait suite à une période de consolidation interne, marquée par le renforcement des équipes d’investissement, de relations avec les investisseurs et de développement commercial. Elle coïncide également avec l’acquisition d’une participation majoritaire par le groupe japonais Mitsubishi Estate Global Partners en juin dernier, lui conférant une base de capital solide pour poursuivre sa croissance.

Keith Breslauer, fondateur et associé directeur de Patron Capital, a confirmé que les 860 millions d’euros (environ 930 millions de dollars américains) levés pour Patron Capital VII ont été intégralement alloués, avec environ 78 % déjà investis. L’entreprise a débuté en décembre la collecte de fonds pour son huitième fonds immobilier paneuropéen, visant à lever entre 1,2 et 1,5 milliard d’euros (environ 1,3 à 1,6 milliard de dollars américains).

Un regain d’intérêt pour l’Europe

Il y a encore quelques années, l’appétit des investisseurs américains pour l’immobilier européen était limité, selon Keith Breslauer. À l’époque, les États-Unis étaient perçus comme offrant de meilleures opportunités. Aujourd’hui, la situation a changé.

« Historiquement, il a été un peu plus difficile d’attirer les investisseurs américains vers l’Europe, estimant qu’ils ont besoin d’un rendement plus élevé en raison des différences de devises. Les États-Unis sont un très grand marché et leur attrait ne va pas disparaître, mais l’Europe n’a pas semblé aussi attractive par rapport aux États-Unis depuis longtemps. »

Joanne Douvas, Associée principale, relations avec les investisseurs, Patron Capital Partners

Joanne Douvas souligne que l’instabilité politique aux États-Unis, notamment avec l’élection de Donald Trump, incite les investisseurs à se tourner vers l’Europe, perçue comme un havre de stabilité.

« De nombreux investisseurs sont vraiment irrités par [le président américain] Trump. L’Europe semble tout simplement plus stable politiquement que les États-Unis à l’heure actuelle. »

Joanne Douvas, Associée principale, relations avec les investisseurs, Patron Capital Partners

Malgré certains obstacles, tels que des mandats d’investissement restrictifs ou un manque de liquidités, Joanne Douvas anticipe un transfert de capitaux des États-Unis vers l’Europe, en raison d’un meilleur rapport risque-rendement.

Elle identifie également des opportunités spécifiques, notamment dans le domaine de l’ESG (environnement, social et gouvernance), où les exigences réglementaires européennes créent une demande pour des capitaux de rénovation des bâtiments. La demande pour l’immobilier en Europe reste forte, en raison des restrictions d’urbanisme qui limitent l’offre.

Historiquement, les investisseurs américains représentaient environ 60 % de la base d’investisseurs de Patron Capital. Keith Breslauer et Joanne Douvas s’attendent à ce que les États-Unis restent un marché important, mais constatent également un intérêt croissant de la part du Canada, de l’Europe et de l’Asie.

Lancement d’un fonds de dette immobilière

Parallèlement à ses activités traditionnelles, Patron Capital prévoit de lancer son premier véhicule de dette immobilière au cours du second semestre 2026. Selon Keith Breslauer, les premiers retours des investisseurs américains sont encourageants.

Ce nouveau fonds, qui vise à lever jusqu’à 700 millions d’euros (environ 750 millions de dollars américains) sur deux ans, se concentrera sur des prêts immobiliers senior extensibles, avec un rendement cible de 11 à 13 %. Mitsubishi Estate Global Partners s’est engagé à investir 100 millions d’euros (environ 107 millions de dollars américains) dans ce nouveau véhicule.

L’équipe des relations avec les investisseurs de Patron Capital est dirigée par Mal Hunt, responsable des relations avec les investisseurs et des partenariats stratégiques. La nomination de Joanne Douvas renforce également la couverture mondiale des équipes de MEGP, qui disposent de bureaux au Japon, à Singapour, en Europe et aux États-Unis.