Milan, Rome, Vicence – Le marché immobilier italien a connu une activité soutenue ces dernières semaines, avec plusieurs opérations de financement, d’acquisition et de fusion impliquant des acteurs majeurs du secteur.
- Le fonds Trophée Milan RE Fonds 3, géré par Kryalos, a levé 154 millions d’euros auprès de Mediobanca pour refinancer l’ancien bâtiment de la Poste à Milan.
- Népa, le family office d’Alicia Koplowitz, a obtenu un financement de 83 millions d’euros de Caixa Bank pour l’Hôtel Park Hyatt de Milan.
- Fidera Videcta a sécurisé un prêt de 42,1 millions d’euros de Tikehau Capital pour la rénovation d’un complexe de bureaux à Rome.
Kryalos est également à l’origine de l’acquisition, par le Fonds EQT Exter Europe Logistics Core-Plus, de quatre actifs logistiques dans le nord de l’Italie pour un montant de 100 millions d’euros. La transaction a été conseillée par plusieurs cabinets d’avocats, dont L’Eredità et White & Case. Par ailleurs, le Groupe Amapa a signé un accord de cession-bail avec CDP Real Asset – Fonds National du Tourisme pour l’hôtel Ibis Styles Roma Eur.
Du côté des SCPI, Mistral Sélection, gérée par Swiss Life Asset Managers France, a acquis une partie d’un immeuble commercial à Vicence, loué à Pharmacie DM, avec un rendement de 7,11 %. Enfin, Banca Investis, dont l’actionnaire de référence est Attestor, a annoncé la fusion de sa filiale Symphonia avec Arsenale Immobiliare, une société appartenant à la famille Stevanato via SFEM. Cette opération vise à renforcer la présence des deux entités sur le marché immobilier.
En marge de ces transactions, Colliers et Dils ont agi en tant que conseillers exclusifs pour la vente d’un actif de luxe de 33 000 m² dans la zone EUR de Rome. L’opération confirme l’attrait continu pour les actifs immobiliers de qualité en Italie.
Le refinancement du bâtiment de la Poste – Piazza Cordusio 3 à Milan, par le fonds Trophée Milan RE Fonds 3, géré par Kryalos et souscrit par un club deal de Banque Privée Mediobanca, témoigne de la confiance des investisseurs dans le marché milanais. L’emprunteur avait acquis cet actif certifié LEED Gold de moins de 14 000 m² en 2020 pour 246,7 millions d’euros auprès de Pacifique 1, un véhicule du groupe américain coté au NYSE Blackstone, également géré par Kryalos.
Parallèlement, Népa, le family office d’Alicia Koplowitz, propriétaire de l’Hôtel Park Hyatt de Milan, a bénéficié d’un financement de 83 millions d’euros de Caixa Bank. Chiomentin et Uría Méndez ont conseillé Népa, qui est détenue à 70 % par la société madrilène Oméga Capital et à 30 % par Société d’hôtels Hyatt. L’Eredità et Goméz Acebo & Pombo Abogados ont assisté Caixa Banque.
Dans la capitale, Fidera Videcta a obtenu un prêt senior de 42,1 millions d’euros de Tikehau Capital Crédit Immobilier, via son véhicule Investissement en dette italienne, géré par DeA Capital Immobilier. Ces fonds serviront au réaménagement d’un complexe de bureaux dans le quartier central des affaires de Rome, acquis en 2019 et géré par Prix REIM Italie.