Cette femme paie 100 % de ses revenus en loyer

Vivre avec tes parents. Vivre avec son ex. Abandonner les besoins fondamentaux comme la nourriture et les vêtements.

Ce ne sont là que quelques-uns des sacrifices que les Canadiens disent avoir consentis pour payer leur loyer dans un contexte de hausse des prix et de diminution de la disponibilité qui marque la crise du logement locatif au Canada.

La demande de locations dépasse l’offre à travers le pays. Une récente Analyse de CBC News de plus de 1 000 quartiers des plus grandes villes du Canada a révélé que moins de 1 pour cent des logements locatifs sont à la fois vacants et abordables pour la majorité des locataires canadiens.

Pendant ce temps, plus de la moitié des locataires canadiens consacrent plus de 30 pour cent de leur revenu recommandé au loyer, selon un récent sondage.

“Je pense que c’est écoeurant”, a déclaré Karen Charmbury, une mère célibataire vivant à Kingston, en Ontario, à CBC News.

Charmbury, 47 ans, doit faire des sacrifices car 100 pour cent de ses revenus vont à son loyer.

Elle a dû vendre sa maison après son divorce et paie maintenant 2 679 $ par mois pour une maison en rangée de trois chambres dans le même quartier. Elle ne voulait pas que ses enfants, un adolescent et une adolescente, soient obligés de changer d’école ou de partager une chambre.

Elle a donc encaissé ses investissements. La pension alimentaire pour enfants l’aide à payer les factures, sa mère l’aide à faire l’épicerie et ses amis lui donnent leurs vieux vêtements. Elle dit qu’elle dort à peine à cause du stress.

Charmbury, qui travaille à temps plein dans l’administration, est également à la recherche d’un emploi de nuit car un seul revenu n’est pas viable.

“C’est très effrayant”, a déclaré Charmbury à propos de sa situation financière. “Mais tu ferais n’importe quoi pour tes enfants.”

À Abbotsford, en Colombie-Britannique, Nathaniel Pelkman, 37 ans, dit que lui et son ex-femme ont vécu ensemble pendant près de deux ans après leur divorce parce qu’ils ne pouvaient pas se permettre de vivre séparément. Même alors, ils ont été expulsés l’année dernière afin que leur propriétaire puisse réemménager.

« Même si mon ex-femme et moi avons réussi à retomber sur nos pieds, et dans des résidences séparées cette fois, il n’a pas été facile de gérer le manque de stabilité », a déclaré Pelkman à CBC News.

« L’avenir s’annonce certainement sombre pour les locataires, même pour ceux dont la vie et la carrière peuvent sembler relativement stables. »

‘Je ne sais pas quoi faire’

Pour calculer l’ampleur de la crise des loyers au Canada, CBC News a combiné les données du recensement de 2021 avec les résultats les plus récents de l’enquête sur le marché locatif de la Société canadienne d’hypothèques et de logement, menée en octobre 2023.

CBC calculé l’abordabilité basée sur des coûts de location et de services publics restant inférieurs à 30 pour cent du revenu brut du ménage, le généralement accepté « règle », en utilisant un revenu médian de 64 108 $ pour les familles qui louent. Cela revient à dépenser environ 1 600 $ par mois en loyer et en charges.

Pour les célibataires, la situation est encore pire : le revenu individuel médian est de 45 069 $, ce qui signifie que ce qui est considéré comme abordable équivaut à environ 1 125 $ par mois en loyer et en services publics.

Stephen Fasugba, qui vit à Toronto, dit qu’il paie 2 450 $ après que son ancien propriétaire a vendu son ancien condo et qu’il a dû trouver autre chose rapidement. Aujourd’hui, alors que son nouveau propriétaire ne cesse d’augmenter le loyer, Fasugba, 67 ans, chauffeur de taxi, gagne bien moins que ses dépenses.

“Je ne peux même pas gagner la moitié à la fin du mois”, a déclaré Fasugba à CBC News. “Je n’ai qu’un déficit.”

Pour tenter de réduire les coûts, il dit ne manger qu’un seul repas par jour. Il a quitté le gymnase à contrecœur, car il porte un stimulateur cardiaque et essaie de rester actif. Pourtant, il a deux mois de retard sur le loyer et dit qu’il n’a plus d’options.

« Je ne sais pas quoi faire. Je ne sais pas quoi faire », a-t-il répété en larmes à CBC News. « Je suis impuissant. »

La plupart des Canadiens dépensent plus que ce qui est recommandé en loyer, selon un sondage

“Je pense que beaucoup de gens se sentent assez privés de leurs droits parce qu’il y a beaucoup de gens qui paient un loyer beaucoup plus élevé que ce que suggère la ligne directrice de 30 pour cent de leur revenu. Et c’est déprimant”, Preet Banerjee, un expert canadien en finances personnelles et auteur, a récemment déclaré à CBC Le courant.

Banerjee dit qu’en réalité, la plupart des locataires consacrent en réalité plus de 63 pour cent de leur revenu brut au loyer, en particulier dans les grandes villes comme Toronto et Vancouver. Beaucoup diraient que le chiffre de 30 pour cent, qui provient d’une directive américaine mise à jour pour la dernière fois en 1981, n’est “en aucun cas réaliste par rapport à ce à quoi un ménage moyen s’attendrait, et certainement pas réaliste pour l’époque et l’âge d’aujourd’hui”, a déclaré Banerjee.

“Donc, je dirais qu’à l’époque d’aujourd’hui, si vous voulez avoir la capacité de vivre votre vie également, vous voulez la maintenir en dessous de 50 pour cent. Mais même cela est difficile”, a-t-il déclaré.

Un nouveau rapport de Royal LePage L’étude a montré que la majorité des locataires canadiens interrogés consacrent en fait plus de 30 % de leur revenu net au paiement du loyer. Plus de la moitié, soit 56 %, des 1 506 locataires canadiens interrogés ont déclaré consacrer plus de 30 % de leur revenu net au paiement du loyer.

De ce montant, 16 pour cent des locataires canadiens ont déclaré que plus de la moitié de leur revenu était consacrée au loyer.

La proportion de ceux dont le loyer représente 50 pour cent ou plus de leur revenu net était la plus élevée en Colombie-Britannique (25 pour cent) et dans le Canada atlantique (24 pour cent). En Ontario, 18 pour cent des locataires interrogés ont déclaré que le coût de leur loyer représentait plus de la moitié de leur revenu. C’était 17 pour cent en Alberta.

Pour obtenir leurs chiffres, Royal LePage a interrogé en ligne 1 506 locataires canadiens entre le 7 et le 10 juin. Un échantillon probabiliste de 1 506 répondants aurait une marge d’erreur de plus ou moins 3 pour cent, 19 fois sur 20.

“Faire de la limonade avec des citrons”

Kaleigh MacKay, 39 ans, dit qu’elle a complètement renoncé à payer un loyer à Vancouver, où elle vit actuellement avec sa mère. Elle travaille 32 heures par semaine comme représentante du service à la clientèle et affirme qu’un appartement d’une chambre coûterait 100 pour cent de son revenu.

Elle espère passer à un emploi à temps plein, mais dit que même dans ce cas, elle envisage de consacrer plus de 70 pour cent de son revenu au loyer.

“Je ne veux pas grand-chose. Juste un endroit simple où je peux vivre seul”, a déclaré MacKay à CBC News.

Elle a donc décidé qu’il lui coûterait moins cher de rétablir sa citoyenneté et son passeport lituaniens et de déménager en Europe, où elle peut s’offrir des studios, même avec le taux de change de l’euro.

“J’ai l’impression que je n’ai pas d’avenir ici”, a déclaré MacKay.

De l’autre côté du pays, Alex MacDonald vit également avec sa mère.

MacDonald, 32 ans, de Halifax, est administratrice à temps plein dans le domaine des soins de santé, qu’elle décrit comme « un bon travail gouvernemental avec des avantages sociaux et une pension ». Sa mère est une haute fonctionnaire.

Mais aucun d’eux ne peut se permettre de vivre seul, pas quand le loyer moyen à Halifax est de 2 210 $ par mois, selon locations.ca.

Les prix sont « incroyablement choquants », a déclaré MacDonald.

Lorsque ses parents se sont séparés, la mère de MacDonald a dû contracter une deuxième hypothèque et aurait dû louer une chambre pour l’aider à payer les frais. Au lieu de cela, MacDonald vit avec elle depuis cinq ans.

“Cela fonctionne bien, mais c’est certainement dû à une nécessité économique et à la raison pour laquelle cela dure si longtemps”, a-t-elle déclaré.

“Je fais de la limonade avec des citrons.”